东莞楼市调控又出大招:热点楼盘需摇号买房，二手房虚高价格将下架。
东莞楼市管控再出招:互联网热点需申请新购房，二手房价格过高将下线。
刘婷
2021-08-0217:40:25
来自:时代周报
“八项落地后，房企回笼资金压力加大，价格将趋于客观。
8月1日，广东省东莞市凤岗镇某刚性需求新楼开闭门投入运行。周日，游客总数是平时的两倍。销售人员很绝望，期待为一轮月销量考核储气，也为最后冲刺“金九银十”提前做最后的准备。
据时代周报记者了解，新项目距离深圳大运会管理中心4公里，吸引了不少在深莞惠规划区工作的客户，在深圳的客户份额在40%左右。
8月2日，东莞楼市新政落地，打乱了楼市新政的营销节奏。
同日，官网，广东省东莞市住建局公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，宣布颁布房地产调控新政策。
“万八条强调，8月1后新增交易量的住房，所得税免征年限由原来的2年调整为5年；网络热点地区新购置房产的时限由取得房产证后的三年提高到五年。这意味着在东莞买房的成本会有一定程度的提高，项目的投资周期时间也会变长。
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时代周报记者从新楼销售人员处了解到，新楼的三居室户型受到客户青睐，非常少。“东莞八条颁布后，销售市场将进入犹豫期。新物业会根据情况调整优惠政策，已取回的新房开盘优惠可能会再次申请。
“购房者的购房意向受到了影响，部分购房者因为目前的政策暂时失去了购房资格。现行政策对买房有抑制作用。对于市场销售来说，对交易量的关注度降低，转化率降低，交易量必然下降。8月2日，东莞合富辉煌高新投资分析师李兴旺对时代周报记者表示，“东莞国八条落地后，房企回笼资金压力加大，价格会趋于客观。随着房价预测的进一步稳定，房价过快上涨的趋势将得到有效控制。
网络热点新房地产运营交易会摇号申请
“万八从土地资源招标、住宅限购政策、金融系统监管、税收调节、二手房市场、营销管理、保障房等方面进行管控，适用有效房源要求，严厉打击投机个人行为。
此前，东莞一些不具备购房资格的购房者，按照购买司法拍卖、企业购房、结算等曲线购房。新政策颁布后，取消限购政策的方法将不再奏效。
“万八条强调，政府机关、事业单位、社会组织及其普通合伙人按照法院拍卖购买当地产品的，必须符合当地住房限购政策。同时，暂停向个体户出售住宅产品。
东莞住建局也对户口购房方式展开围攻。“第八条规定，购买首套新创产品住房的新农村居民，需要在购房前两年内每天登记半年以上并连续缴纳半年以上社保，或者在购房前两年内每天缴纳一年社保。
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此外，东莞住建局向违规者发出了“禁止购买令”。
“万八条强调，购房人以欺诈手段取得社保缴纳证明购买商品房谋取私利的，一经查实，撤销其备案查询，已办理不动产权利的，按规定予以变更和撤销。自撤销备案查询或不动产权利变更撤销生效之日起5年内严禁购买商品房。
此外，“万八条禁止房地产开发公司、中介服务、互联网科技金融企业、小额贷款企业等。违规发放首付贷等住房融资产品或服务。严格审批购房者首付自有资金，严格查处个人违规向房地产行业投放淘汰_和经营性主用途贷款的行为。
上半年万科星城开盘，300个楼盘基本售罄；洪欣城市广场、龙湾中天开盘销售，网上新增热点楼盘售罄。“新股申购热度持续上升，成为新政策的重点调控对象。
“东莞第八条规定，对购房意愿总人数超过售房户数一定比例的新建房产，实行公平摇号申请购房和_安排购房等规章制度，优先保障农村无房居民购房。
8月2日，小白湖房产网数据信息研究院投资分析师陈晓告诉时代周报记者，新政策明确提出了公平摇号申请和_分次安排购房的方式，并严格遵守差别化的住房贷款政策，这将保证房屋买卖的公平公正，保证购房主体的合法权益，遏制房价过快上涨的趋势。
建立二手房价格具体指导制度
由于地处粤港澳大湾区，靠近深广，近年来，东莞楼市项目的投资关注度有所上升。上半年，东莞新房销售市场火爆，成交量和价格保持增长态势。
据乐有家研究院数据显示，上半年东莞一手住宅总预购面积增加263.5万平方米，同比增长68.5%；一手房市场总销售面积达267.37万平方米，同比增长9.1%。新房供需双双上涨，创下近五年来的新纪录。
价格方面，上半年一手房网签均价增至2.71万元/平方米，同比上涨38.64%，同比上涨87.84%。
与火热的新房销售市场相比，东莞的二手房销售市场却十分冷淡。
2月27日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从增加个人社保年限、提高房贷首付比例、严厉打击离婚投机购房个人行为、提高新房备案价格具体指导意见等六个方面果断遏制房地产投机投资。
“227新政”后，受贷款紧张等因素影响，东莞二手房销售市场再次遇冷。二手房每月网签备案量不足2000套，明显低于近年来的水平。“227”新政前，东莞二手房月均价格保持上涨，但新政后，二手房均价同比连续4个月下降。6月二手房均价约22400元/平方米。
特别是“万八条”还将对二手房交易参考价格创建规章制度。
基本上加快建立二手房交易量参考价格公告制度，进一步加大二手房交易信息公告范围，正确引导销售市场客观交易，正确引导银行业有效发放二手房贷款，防范住房信贷风险。规定房地产经纪机构和房地产销售服务项目工作人员对高价物业下线，不试行并按线上线下方式公开，公布明显高于当地二手住宅交易参考价的挂牌价格。
在这种情况下，东莞二手房销售市场可能会进一步降温。
据乐有家研究院数据监测，上半年，客户量较高的深圳东南部深冠汇规划区二手房网签量同比下降50.2%。上半年在东莞购买二手房的买家中，82%为刚性需求买家，12%为项目投资客户。92.2%的买家来自东莞，只有6.2%的客户来自深圳。
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