上海非沪籍居民家庭可申请* * *产权房，虹口等三区已试点。

2月25日，上海市房管局召开的市房管系统2019工作会议透露，上海将深化完善“四位一体”住房保障体系，开展非沪籍居民共有产权住房供应试点，提升大房配套服务水平，新增各类保障性住房6万套，有序开展第七批共有产权住房供应。

目前，上海各区县已开展第七批* * *房源咨询验收工作，历时两个月左右，具体起止日期各区县略有不同。今天(2月26日)下午，记者从上海市杨浦区* * *有产权住房受理点了解到，这批非本地户籍居民家庭的申请在虹口、松江、金山三区进行。

申请条件:满足5个条件+以家庭为单位。

记者来到上海市杨浦区第七批* * *房屋咨询受理处。工作人员说:“非本地户籍人员，符合条件就可以申请。考试结束后，他们将通过抽签或摇号的方式等待。等待时间和本市户籍申请基本一致，一般需要5年左右。”

据现场工作人员介绍，非本市户籍居民家庭申请产权保障住房，必须同时符合以下条件:持有上海市居住证且分数达到标准分(120分)；结婚满一年，在本市无住房，申请前5年内在本市无住房出售或赠与；在现工作单位连续工作满1年，且工作单位已在申请地注册满1年；在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年；家庭人均可支配收入和人均财产符合有关规定。

居住证持有人符合条件的，应当在规定的申请期限内，以家庭为单位向单位户籍所在地街道提出申请。

关于社会普遍关注的申请标准，上海市房管局在《申请指南(2018版)》中列出:符合条件的申请人数为1的，购买一套一居室；如果申请人是2、3人，买两居室；购买4人以上三居室的申请人，可以根据自身情况和房源供应情况，选择申请较小户型。

同时，将根据销售基准价和浮动幅度确定单套* * *产权住房的销售价格，由住房保障实施机构明码标价并向社会公布。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示:“* * *产权房是未来上海住房供应中的重要产品，与普通商品房、租赁房一起形成了较好的供应体系。* * *产权房天然具有房价低、性价比高的特点，因此这类住房的交易具有积极意义。符合申请条件的非本地户口有资格申请，会促使更多人关注，从而形成更好的交易模式，有助于形成更丰富的居住模式。”

住房供应:单独规划+总量控制。

在2019上海市房管局工作会议上，还公布了2018上海住房保障工作取得新进展，如进一步放宽廉租房准入条件，完善有产权保障的住房制度等。上海将把居住证持有时间长、受教育程度高、符合上海产业发展导向、对本市经济社会发展有贡献的非沪籍住房困难家庭纳入其中。2018年新增供应各类保障性住房8万套。

记者了解到，根据2018暂行规定，向符合条件的申请人供应共有产权住房实行单独规划、总量控制。供应额度原则上应不低于向本市户籍居民供应有产权住房的20%左右；房源充足的郊区可根据辖区住房情况适当扩大供应规模。

业内人士建议，对于购房者比较关心的问题，如商业贷款、公积金贷款、不动产权证的办理等，应该出台更详细的指导意见。* * *以后有产权的住房达到交易条件后，也适宜注意房产抵押、房产过户等细节问题。

对此，记者查阅相关文件发现，房管部门对申请拥有产权住房的家庭的经济能力评估、回购、过户等方面也有明确规定:申请人购买拥有产权保护的住房需要申请住房公积金或商业银行贷款的，应当按照住房公积金和商业银行贷款的有关规定办理， 并在签订选房确认书后2个月内与开发建设单位签订预售合同，并签订《房屋所在区住房保障实施机构》

与商品房相比，* * *房有产权，炒作空间更小，市场更稳定。

已经住进* * *产权房的刘先生对此深有感触。“我买了第一批* * *产权房，自有产权占70%，国家占30%。交通和小区环境都很满意，自住很实惠，但是不要靠它赚钱。”

“* *产权房也是供给侧结构性改革的重要方向。应梳理出一些创新的住房项目，积极纳入* * *产权住房体系中增加相关住房，在* * *产权住房框架下进行分配和调控。”严跃进进一步解释道。