上海新房审批流程是怎样的？

1.取证:新盘已取得《商品房预售许可证》、《准售房源公告》、《一房一价表》，盖章生效。在上海，预售许可证只有高层住宅基础结构封顶才能报批。

2.认购:一般来说，支付认购意向的费用不超过最低房价的20%。只有交了意向金，才有资格参加抽奖。银联pos账单一定要保留，收据一定要开发商盖章。不影响早晚抽奖的概率，不用排队。

3.验资:基金获批时，买方提供限购资格审查材料。认购结束后，公证处会再次审核。主要审查材料:

(1)买受人身份证、户口本、结婚证(结婚证、离婚证、离婚协议书)、未成年子女出生证明；

(2)社保证明或纳税证明；(要求非上海户籍，但不要求上海户籍)。

(3)购房人及家庭成员名下的住房相关资料:购房合同或预告登记或产权证等。；(只要是购房人名下的房产证，都需要提供，有* * *有父母，有动迁，有宅基地)。

4.开房摇号:东方公证处通过电脑对新盘进行排序，按照摇号顺序选房，签署认购书，将认购款折算成定金，补足首付，在开发商要求的时间内签订借款合同。没选房，没签认购书，全退。一般开发商会在30个工作日内返还认购资金。

外地人在上海买房的条件

1，买家必须已婚；

2.购房家庭在上海无商品房；

3.连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；

4.限购1套住房(含新建商品房和二手房)；

5.外国人买房的话(含中国护照):

(1)外地人在本市只能购买1套自住住房，即外地人在本市只能拥有1套住房；

(2)根据上海购房规定，外地人需提供在本市居住1年的劳动合同和有效期内的护照。

或者，符合以下条件的上海外地人也可以在上海买房:

1.持有上海市居住证满7年。

2、证件有效期内符合本市城镇社会保险规定满7年。

3.持证期间在本市依法缴纳所得税。

4.在本市受聘担任中级以上专业技术职务或具有技师职业资格(国家职业资格证书二级以上)，且专业与工种对应。

5、无违反国家和本市计划生育政策规定，受到治安管理处罚以上的违法犯罪记录和其他不良行为记录。