上海房产积分新政

法律分析:新房摇号积分主要包括基础积分和动态积分两部分！基础分最高60分，包括家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录四个基础项；动态子规则主要看买家在上海缴纳社保的时间。通过对比上表可以快速算出分数，具体方法如下:家庭结构:购房对象为夫妻，加10分；如果你是未成年人，成年人未婚，离婚，丧偶等。，都是0分。也就是说，只有夫妻作为认购对象才能获得10积分。有的人之前是为了买房而离婚，但是以后可能会为了买房而结婚！户籍:认购对象为上海户籍，加10分(家庭认购的，需夫妻至少一方为本地户籍)；如果认购人是非上海市民，可以买房，但这一项得分为0。住房状况:认购对象名下在上海无房，加20分；有1套房，加5分；有2个及以上房间，0分。除了商品房，* * *产权，公租房等。也包含在认购对象名下，包括2021 1 22(含)以后赠送给他人的住房，也将包含在内。夫妻离婚的，追溯离婚之日起3年内的住房总套数。值得注意的是，本文只统计上海房产，外地房源不包括在内。

法律依据:《商品房销售管理办法》

第二条商品房销售和商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房销售给买受人，由买受人支付房款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将在建商品房预先销售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的商品房销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下简称房地产开发行政主管部门)，按照职责分工，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。