没有中介买二手房的流程是怎样的?

1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体情况和产权情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。购房者需要具备购房资格。

2.如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋坐落、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成一致后,双方签订房屋买卖合同。

3.买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门应查验有关证件,审核产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,无产权或部分产权未经其他产权书面同意的,拒绝申请,禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批,交易双方方可办理契证签约手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权转让和过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

7.对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方都会去贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用状况,评估双方想要交易的房子,然后批准买家的贷款。双方完成产权登记变更,买受人领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。

8.买受人取得房屋所有权证并付清全部房款,出卖人交付房屋并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部履行完毕。