2023购房政策

1，本市户籍

在限购区域拥有两套及以上住房的，暂停出售新房，但不限于购买二手房。

2.非本地户籍

在限购区域拥有两套及以上住房的，暂停出售(包括新房和二手房)。即非万基、新房、二手房合计限购2套。

3.补充

符合国家生育政策生育两个或三个子女的，可新购一套商品房。离婚后只看个人名下的房子数量，不追溯离婚前家庭的房子数量。

第二，销售限制政策

限售政策:限售期变了。

网签在1，2017 4月11之前完成的，销售期不限。

2.4月11，2017之后完成网签的，需取得不动产权证书满两年方可交易过户。

3.通过积分排序摇号销售的新建商品住房，取得不动产权证书满3年后方可交易转让。

第三，贷款限制政策

1，首付比例和贷款利率

首付比例和贷款利率的放宽主要在非限购区域。

非限购区域，本市无房无贷款记录，最低首付比例20%；拥有1套住房或有购房贷款记录的，最低首付比例为30%。

此外，非限购区还放开了第三套及以上贷款限制。对有两次及以上房贷记录并申请贷款购房的家庭，银行业金融机构应审慎把握和确定首付款比例和贷款利率。

2.公积金贷款利率

以东莞为例。自2022年6月65438+10月1，

东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，享受与单位职工同等的权益。学生、个体工商户及其从业人员可享受该制度福利。

3.商业贷款利率

央行一降再降，LPR已经到了历史最低水平，也就是贷款利率1年一年多。以东莞为例。目前最新的房贷利率都是五年以上的二套，放款时间也很快。一般情况下，1个月内可以发放。