无锡市2006年拆迁房屋重置价格

4月28日12:35我要说明的是，如果不同意上述方案，通过法定程序，必须抽签或者双方委托对被拆迁房屋进行评估。如果不同意鉴定结论，一般会由当地“拆迁鉴定技术专家委员会”进行鉴定。报告通过后，拆迁方将申请房屋拆迁行政裁决，然后通过听证，最后申请强制拆迁。

关于评估，首先是房屋产权性质的界定:根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋所有权证和权属档案记载为依据；对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或面积有约定的，可以根据经营成果予以确认。

所以对房子的正常理解还是应该以你的产权证的用途为准。如果你以前是自建住宅，补偿一般会认定为自住房屋。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。所以，如果你的房子在产权证上没有标注是厂房还是营业用房，那么你就可以获得停产停业等补偿费用。但是有些地方也有一些特殊的规定。关于住宅改建为营业用房，可以通过年限和营业执照来判断。确定有效后，可以按照营业用房的一定比例进行补偿。所以还是要找当地的政策。

但是建议还是可以打磨的，因为正常居民喜欢协商解决，因为法律程序繁琐，而且时间太长，还有评估，鉴定，听证等。也花费了大量的精力、时间和金钱。所以他们一般都是想在赔偿稍高后尽快拆迁，交地盖楼。

我觉得申请强制听证前最好协商一下。不要把关系搞得太僵，不然最后会吃亏的。

以上是我个人拆迁经验总结，仅供参考。

本回答由回答者于4月28日12:41修改。