2022宁波住房政策盘点:限购、限售、利率、税费、补贴。
01，限购政策2021 4月65438+6日，宁波市六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速周边区域，以及江北区慈城镇、镇海区招宝山街道、蛟川街道、鄞州区云龙镇、姜山镇、夏颖街道。
本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“本市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房，非本市户籍居民家庭在本市五区行政区域内拥有1套住房或无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳社会保险24个月及以上证明的，暂停购买限购区域内住房。
△宁波限购图
市五区行政区域内国有土地上被征收房屋于2014年10月1日签订房屋征收货币补偿协议的，市五区行政区域内集体土地上被征收房屋于2016年7月13日签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征收人在限制区域内持协议，※
暂时不限制购买拍卖行。※.
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无房家庭优先认购政策:
在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“宁波六区”)行政区域内无房且符合下列条件之一的家庭，可优先认购1套商品住房:
1.家庭成员之一(夫妻双方及未成年子女)具有市内六区户籍；
2、近三年内在本市六区连续缴纳社会保险24个月及以上；
3.本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、优秀人才、领军人才、拔尖人才、高级人才。
以上三类家庭统称为“无房家庭”。
无房家庭认购的商品房，在取得房地产权属证书满五年后方可转让。※.
城六区集体户口相当于城六区户口。※.
2022年政策变化:
1.今年，购房者在提交网签材料时发现，慈城、方桥、姜山、东钱湖、夏颖等区域不再需要提供其名下的房屋证明，这意味着这些区域的销售不再受限。根据网友经验，目前宁波限购区域为1环(2017首次发布的限购范围)+东部新城+石壮街。
另外，目前还流传外地人买房可以交个税，放开单位买房，父母相当于宁波人。但是官方一直没有出台相关政策，也没有官方公告来缩圈。所以实际执行政策是以各经办机构的官方口径为准的。
2，二孩三孩可以在限购区再买一套。
5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称《通知》)明确，本市户籍二孩、三孩家庭，带未成年子女，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“城四区”)已拥有2套住房的，可在限购区域购买1套商品住房；两孩三孩未成年的非本地户籍家庭，在城四区已拥有1套住房的，可在限购区域购买1套商品住房。
△宁波正在热卖的盘子:外界的徐汇城效果图
02.限售政策:海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区，新购住房限售2年，限售期自取得产权证之日起计算。
2022年6月10之后购买的新二手房不予出售。
此外，需要注意的是，人才居住的专用住房、无房家庭优先认购的住房(包括根据征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的住房)、享受住房补贴的各类人才购买的住房、保障性住房均以5年为限；限价房限定3年。
△宁波楼盘:龙光九华府效果图
03.首付和利率目前宁波买房的利率一般是首套房4.25%，二套房5.05%。
在首付政策之前，无房无贷最低三成。买二套房，无房拿四成，有房有贷拿六成。如果买第三套房，需要全款。
据悉:在限购圈买房，查城四区套数，无房无贷首付三成；名下有房的，无论有无贷款，都按首付40%执行。这些信息的真实性可以认可，但具体以贷款银行的规定为准，可以在贷款前咨询。
也就是说，宁波目前的首付政策是首套房三成，二套房四成，三套房全款。
04.税费是房产交易不可避免的。宁波市现行税费标准如下:
新房税相对简单。由于免除了个人买卖房屋的印花税，实际上只有契税。契税的计税依据是不含增值税的交易价格(即购货结算发票上的“金额”栏)。二手房交易涉及的税费相对更多。
1.契税:婚姻关系存续期间，夫妻双方变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承方式继承土地、房屋权属的，免征契税。
2.增值税及附加(附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加):购买不满2年的住房对外销售，按不含增值税的成交价的5.6%征收；购买2年以上(含2年)对外销售的住房免征。(注:2019 65438+10月1起，增值税小规模纳税人城建税、教育费附加、地方教育费附加减按50%征收。)
3.个人所得税:一般按房价的1%征收，或者两次交易差价的20%征收。房屋转让自用5年以上的，予以豁免，即“满5才”。
△宁波热盘:中海新知来源
05，住房补贴1，基础人才住房补贴。
2065438年8月12日起，毕业十年内取得全日制大专学历；包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生、留学归国人员，在宁波首次购房的，按规定享受购房总价款2%的购房补贴，最高8万元。
2.高层次人才(安家补贴+购房补贴)
新引进的顶尖人才最高享受800万元安家补贴；新引进的特殊人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予654.38+0万元、80万元、50万元、654.38+0.5万元，逐年按比例发放。
在享受安置房补贴的基础上，自出台之日起3年内首次在宁波购买家庭唯一住房的，给予购房总金额的20%(以契税发票中不含税的应纳税额为准)，最高分别为60万元、40万元、25万元、20万元。
享受购房补贴的房产，取得不动产登记证书满5年后方可上市交易。