* * *如何申请有产权的住房？

* * *产权房，主要做法是地方政府出让部分土地出让收入，然后以较低价格分配给符合条件的家庭；配售时，保障对象与当地政府签订合同，约定双方产权份额、今后保障房上市交易条件及收益分成。

* * *拥有产权的方式是先固定产权，因为没有获利空间，避免了“开宝马住经适房”“经适房抽六连号”的问题。不同难度可以有不同比例的产权。打通了银行和公积金贷款的助贷渠道，让认购群体买房更方便。

政府与购房者的产权比例是有产权房的重点，也是未来调整的空间。试点地区所有权比例调整机制不断优化，个人出资比例可在50%-95%之间，购房者可根据家庭支付能力自由选择。

扩展数据

作为经济适用房的一种变体形式，“* * *产权房”的特点在于其价格形成机制。“* * *产权房”用地性质由划拨改为划拨，完全按照商品房开发，销售价格也与商品房相当。

由此可见，与传统的经济适用房相比，“有产权的* * *房”增加了土地成本，房价实际上是在“随行就市”。客观上“* * *有产权房”的价格形成机制，无异于维持了商品房的市场价格，失去了保障房平抑市场价格的政策效应。

另一个显著特点是“* * *产权房”的出资模式，由政府按“37年计划”或“55年计划”出资，不影响购房者向银行申请商业贷款。就其出资性质而言，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策相比，前者由政府出资，后者由房产中介出资，在融资方式上没有本质区别。

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