2020年杭州买房有什么新政策？买房是限售、限购还是摇号？

杭州户籍(家庭):限购2套，名下最多2套房产。

杭州户籍(单身狗):最高限购1套，名下不能买房。

圈外人:三年内连续缴纳两年社保的前提下，最高购买1套，名下不能买房。

2020年7月杭州最新政策调整；

1.只有人才可以买房，5年后卖掉；

2.缴纳社保12个月才能称为“无房一族”；

3.买新房一次只能登记1套房产。

杭州出台“限售、限购、摇号”新政

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确公开销售商品住房公证摇号有关要求的通知》(以下简称《通知》)，明确了出售公证摇号的有关事项。

三大政策调整引人关注。一是“限售”，杭州增加了人才购房后限售5年的条件；二是“限购”，提高了“无房家庭”的门槛。户籍在杭州市非限购范围内的家庭，除满足原有要求外，还须满足“自购房之日前一年起在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税12个月”的要求；三是“限摇”，规定一个购房家庭只能同时参加一个新建商品住房项目的购房意向登记。(来源:21世纪经济报道)

点评:实行房住不炒，调整升级！优先考虑人才选房，弥补销售条件上限，有利于稳定市场。再加上摇号要求高，一户只能登记一个项目+限购区域一年社保要求，堵住了全家人的嘴，可以减少“万人摇号”；政策还提出新项目均价低于3.5万元/平，无房家庭住房不低于50%，为无房刚需保驾护航。

2020年杭州新房摇号政策；

1.“无房家庭”认定新要求

2020年7月2日起，在原规定的基础上，对户籍在我市限制范围内(临安区、桐庐县、建德市县、淳安县)的家庭，增加了“自意向登记之日前一年在我市限制范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税12个月”的要求。

例:小明和小红是夫妻，户籍在建德市。假设小明于2020年8月1日登记购买下城区某新建商品房项目。小明或小红除了满足原条件外，还需在2009年8月1、201至2020年7月31期间，在我市限制范围内连续缴纳社会保险或个人所得税，才能算作“无房家庭”。

2.住房保障向无房家庭倾斜

2020年7月2日起，房地产开发企业以公证摇号方式公开销售新建商品住房，并在向社会公示的销售方案中明确“无房家庭”住房保障比例。均价低于3.5万元/平方米的新建商品住房项目住房保障比例一般不低于50%。“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同约定的新建商品住房最高平均售价(含装修)为评判标准；其他项目以现行预售证上全部批准销售的商品房均价为基准进行判定。

3.项目采购意向登记

2020年7月2日起，实行公证摇号公开销售的新建商品住房项目。自项目意向登记之日起至摇号结果公布之日止，购房家庭不得参与其他项目的意向登记；对不需要通过公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自项目意向登记之日起至意向登记结果公布之日止，不得参与其他项目的购房意向登记。

4.杭州人才购买摇号政策

1.0 2020年4月1起，杭州人才可优先购房！

杭州市服务保障“抓防控促发展”实施“人才生态37条”的补充意见规定，经认定的A类人才可在杭州购买首套住房，不摇号；经认定的B、C、D、E类人才和符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房，按照不超过20%的比例优先供应。在杭州购买首套房，按照不超过20%的比例优先供应。经认定的B、C、D、E类人才和符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房，按照不超过20%的比例优先供应。

2.2020年7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房权。

3.2020年7月2日起，通过高层次人才家庭优先购买方式在我市取得的住房，包括A类人才购买的未摇号住房和B、C、D、E类人才购买的优先摇号住房，自商品住房合同网签备案之日起五年内不得上市交易。

4.《杭州市高层次人才目录》分为五个层次。ABCDE是:海内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。(人才分类目录如下)

以上信息来自互联网，仅供参考。

以下是2020年杭州住房贷款相关政策。本地户籍和外地户籍有区别，仅供参考:

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