2022年常熟最全住房政策！涉及房贷、结算、公积金、税费
1.放开落户门槛
2020年5月1实施的落户新政，本科可以直接落户！
全日制本科(不超过45周岁)及以上直接落户，大专，国家职业资格(职业技能等级)三级(不超过35周岁)，缴纳社保半年以上并落户。
2.取消购买并安顿下来
在最新的政策中，明确提出将全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有的户籍准入政策，如购房、投资纳税等方面的限制。
也就是说，如果你的家庭在75平米以上，2021年7月1日取得房产证，不能通过购房落户，但如果你在2021年6月30日前取得房屋所有权，仍然可以通过购房落户，申请落户截止日期为2023年6月30日。
常熟也发布了征求意见。常熟的征求意见是，2021年6月30日前取得房屋所有权证的，仍有购房落户资格，最终申请截止时间为2023年6月30日。
3.现在常熟的落户政策:
在用人单位合法就业3年以上，按规定参加社保3年以上，有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及未成年子女全家迁入。
全日制本科(不超过45周岁)及以上直接落户，大专，国家职业资格(职业技能等级)三级(不超过35周岁)，缴纳社保半年以上并落户。
常熟最新学区政策
一是实施“666”录取政策
拥有人用完一次学区房资格后，6年内不得再次使用。
第二，公民也有同样的举动。
从2020年开始，常熟要求民办学校摇号100%，不得提前“捏尖”。
义务教育学校全面实行面向公民同招，即公办和民办学校都要在规定时间内同步注册、招生和学籍登记，坚决杜绝提前招生和捏招生。
03
常熟最新人才政策
4月19日，常熟新市民事务中心官方微信——微信官方账号发布《常熟市人才住房补贴实施细则》(以下简称细则)，指出符合条件的人才在常熟购买首套自住型商品房，可享受1%住房补贴。
根据《细则》，本次补贴对象为在常熟市依法缴纳社会保险或个人所得税，遵纪守法且无相关不良记录，在常熟市购买首套商品住宅用于自住，且符合下列条件之一的人才:全日制大学本科及以上学历；具有中级以上职称的专业技术人员；技师及以上高技能人才。
补贴标准为定额费率标准，新建商品住房按1%的门票价格(不含增值税)进行补贴；存量房按照购房网签备案价1%补贴。
04
常熟贷款政策
目前常熟商业银行执行的是“认贷不认房”的政策。
1.第一笔贷款:
居民家庭首次购买普通住房(即从未购买过住房)。按照国家政策，最低首付比例不低于30%。
2.一笔贷款记录已结清，一笔贷款记录未还清。
对拥有1套住房但无住房贷款记录的居民家庭或相应住房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%。
拥有1套住房，但相应住房贷款尚未结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付比例仍为30%，但利率上浮。
3.三套或更多套
对拥有三套及以上住房但相应购房贷款已结清的居民家庭，银行将根据个人情况确定首付款比例和贷款利率水平。
对拥有3套及以上住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
申请贷款需要准备哪些材料，具体如下:_、本人及家庭成员的身份证及复印件_、结婚证或离婚证、离婚协议书_、户口本及复印件_、缴纳社保证明_、收入证明(一般每月还款两倍以上)、银行备忘录。
另外常熟公积金贷款变了！
首次将个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万。4月21日正式实施！
立正！以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”！以下两种情况，按原政策执行！
目前常熟公积金贷款利率的利率标准为:
首套房执行基准利率。首套房贷款1-5年，利率2.75%。6-30年，利率为3.25%；二套房基准利率上浮10%。
首付比例没有变化:
首付比例没有变化，首套房首付20%起；二套房住房公积金个人贷款(含原住房贷款已结清)，最低首付款比例为50%；不受理第三套及以上住房的贷款申请。
基数算法:
1单:最近半年平均存款基数×35%×12×贷款期限；
2已婚:夫妻双方最近半年平均存款基数加起来×35%×12×贷款年限。
平衡算法:
1单:个人账户余额×10(首次使用)或6倍(二次使用)且个人缴存基数为相应年限月还款额的2倍以上；
2已婚:夫妻个人账户余额之和×10倍(第一次使用)或6倍(第二次使用)，夫妻双方缴存基数之和为相应年限月还款额的2倍以上。
注:个人账户余额小于等于10000元的，按10000元计算，以基数算法和余额算法中较低者为准。
根据2021最新公布的《苏州住房公积金个人住房异地贷款实施细则》，从6月11日起，苏州行政区域外的省市可以缴存住房公积金(异地公积金)，在苏州(含常熟)贷款买房。
常熟市购房税收政策
1新房契税
新房税费比较简单，要交的主要是契税、房屋维修基金和各种杂费。
首套房:90平米以下，契税1%；90平米以上，契税1.5%；二套房:90平米以下，契税1%；90平方米以上，契税2%；三套房:无论大小都要交3%的契税。
备注:这里的第一套、第二套、第三套是指家庭名下的成套住宅套数。
另外，新房还有一些东西，契税，公共维修基金，物业费，这些都是交房时要交的！
2二手房契税
二手房交易涉及的费用主要有增值税及附加、契税、个人所得税、中介费等。
1.增值税和附加费
不足2年，普通住宅和非普通住宅需要缴纳增值税，税率一般为5.6%；2年后，普通住宅免征增值税，非普通住宅征收差价。
2.个人所得税
符合家庭唯一住房且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果不满意，就按照1%支付。
3.契税
首套房:90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；二套房:90㎡以下，契税1%；90m2以上，契税2%；三套房:无论大小都要交3%的契税。
4.其他人
其他税费:一般是土地增值税和印花税。