无锡安居房可以转让吗？

一、不能转让的房屋:

1，使用集体所有土地开发项目；

2、未经批准立项或擅自改变项目的；

3.未经规划审批的项目；

4.擅自改变计划项目的；

5、擅自改变土地用途的项目；

6.有土地产权纠纷的；

7.无销售许可证和产权证的房屋；

8、未经验收或验收不合格的房屋；

9.该土地或者房屋未设定抵押；

10，开发商未缴纳相关税费；

11.土地和房屋被相关部门查封。

二、房屋过户流程:

一般转让有两个常见的程序:赠与和出售。

首先，礼物:

(一)礼品册的主要内容有:

1.捐赠人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2.捐赠人与受赠人的关系；

3.赠与的原因，赠与标的物的名称、数量、基本状况、所在地；

4.赠与人的赠与意向，赠与人在赠与书上的签名或者盖章，签名日期。

(二)公证:根据司法部、建设部《关于加强不动产登记管理中公证工作的联合通知》，房屋赠与必须公证。

1、捐献人身份证明(居民身份证、户口本、护照、通行证复印件)、捐献书；

2.赠与清单及权属证明，如房产证、存款证明等；

3.赠与是* * *有财产的，应提供* *某人同意将财产赠与他人的书面意见；

4.赠与属于集体所有的，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见；

5、赠与属全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

(三)办理过户手续时，当事人向房地产管理机构申请变更登记，应提交下列文件:

1，房屋捐赠申请表，房屋所有权证(部分房屋提供* * *所有权证)；

2.房型平面图和房屋捐赠公证书；

3.赠与人和受赠人的身份证或户口本复印件(核对原件)、契税收据。

二、销售:

1.卖方夫妻必须亲自到当地房产登记部门签字；

2.买方:身份证、户口本，当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；

3.房产证、土地证；

4.房屋交易程序；

5、房屋产权登记；

6.房屋评估报告。