拆迁队内部人员的谈判技巧
钉子户的措施是1:住院，离家出走，找不到人。在拆迁的每一个环节，尽可能延长时间，反复给他。时间就是胜利。
2撤:面对政府和暴力机关，医院120-殡仪馆，单个拆迁户是软弱无力的。注意:要用言语来战斗，而不是打架。跟他们斗，必然吃亏。拿走所有房产文件，拒绝签署任何文件(当然还是可以写上他们反对宪法，批判他们是法西斯之类的谴责文字。)，拒绝任何所谓的？安排？。收集所有证据，不要签任何东西。尤其是江苏，伸张正义的日子已经不远了。
3把握:你的拆迁对手一定有很多弱点，抓住它们。尤其是那些他们经常违反的？公开公平公正？拆迁原则:比如对于一些有背景的拆迁户的巨额补偿费用，你可以要求同等待遇！
4走访:一是去上级部门或者直接去北京上访。第二，找人大代表，这也是一股不可忽视的力量。要想取得满意的效果，需要人大代表的支持。给街坊每个人分配一个任务，就是找到人大代表，让他们在你写的信访材料上签字。这意味着政府相关机构必须以某种态度进行回复，这种回复有时可以作为有利的证据；希望大家能想办法说服他们。第三，找律师咨询。律师在接触过程中，有时会陷入矛盾。为了代表案件，他们必须展示他们的优雅。如果他把案件的所有解决方案都讲了，你可能就不邀请他了。如果你不告诉他，你可能不信任他，所以你最好想出解决这些矛盾的办法。我也在探索具体的方法。
谈心:告诉他们你支持拆迁，但是反对违法拆迁，必须把违法的问题理顺了才能进行。记住，永远不要谈赔偿，永远不要。就说说他们的违法乱纪，说说他们名字不规范，言语不通顺。我们必须要求他们解决所有违法乱纪的问题(如何在不违法乱纪的情况下进行拆迁)，才能谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条款。如果不满意，他们会一直和违法拆迁斗争，绝不会先谈条件。以上五个字的公式要贯穿整个拆迁过程，合理及时的使用。
拆迁队内部人员的谈判技巧:1阶段的公告阶段。
拆迁公告出来的时候，把拆迁公告的内容看清楚，拍照保存证据。作为拆迁公告，是拆迁的法律依据。公告还显示，其具备拆迁条件，已取得拆迁许可证。拆迁公告一般包含建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、项目及工程编号、规划规划编号、土地位置及土地批准文号。你可以查看一下公告是否缺少这些要素，尤其是拆迁许可证五个要素中的三个:立项、规划、土地审批。如果它不见了，你应该小心。你也得看清楚拆迁通知的日期和有效期。如果过了有效期还没拆，他必须补办。现阶段对策要点是装聋作哑；后面鼓励。
谈判技巧第二阶段:谈判与协议阶段。
房屋拆迁以土地为中心，需要了解拆迁后建设的项目是开发为公用事业还是商业用途，土地性质是划拨还是出让，以划拨方式取得土地使用权的必须符合国土部9号令颁布的划拨土地目录，不符合该目录的将对划拨土地进行问责。命令第4条国土资源部11(2002年7月1日起施行)明确规定:商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。没有招标、拍卖、挂牌出让土地，这个项目是违法的，追究国土局领导责任是违法的，拆迁行为不成立。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。另外还要了解拆迁实施单位的资质，拆迁是否超资质，(三级资质3万平方米以下)是否持证，拆迁资金是否到位。
这也是拆迁双方互相试探，互相摸底的阶段。拆迁补偿也很灵活，拆迁户要耐心，示弱，采纳？拖？字诀，迫使对方主动提高赔偿水平。别着急~，你着急他们也会高兴的~；沉住气，让他们着急！！！！！不能随便签，因为一旦签了就等于认可了。一定要盯紧自己的心理价位，不到万不得已不要降价。你没有偷也没有抢，只是争取你的合理要求。你一定要冷静，要有良好的心理素质。不要害怕他们的恐吓。要知道拆迁是一种心理战，就看你有多少耐心了。拆迁工作人员的意思无非就是照顾欺骗，拿着证件欺压人，利诱人，强迫人吓唬人等等。，用轮炸，甚至有时间用流氓混混。很多拆迁户受不了这样的心理折磨。投降吧！能熬过这一关的人是基本。合格？钉子户。我们必须坚信，我们应该制造更多的麻烦，付出更多；大惊小怪；没有麻烦，就没有付出。团结就是力量！要注意的是，这里不应该有领导捣乱，因为最优秀的人往往是对方行贿的对象。如果是行贿，大家就像散沙一样团结不起来。有事情可以私下讨论，单独谈，谈完后再集体讨论。团结一致，互通信息，非常重要。如果你有想法，最好用挂号信寄，因为你对对方说的一切都是可以依赖的。如果对方不理你，你可以告诉他，不是你不和他们商量，而是你不和我说话，把球踢给对方。我应该通过挂号邮件把它寄送到哪里？拆迁办，建设局，对方，信要留在最下面，信要盖缝戳，信封和信件也要盖缝戳。现阶段对策要点是漫天要价；满意了就签字。
谈判技巧第三阶段:听证、调解、行政裁决。
1，明白要不要分开管理。现在很多拆迁管理部门和拆迁实施单位是两块牌子，一个班子。两者都有？运动员？，又来了？裁判？，没有做到政企分开。这是违法的！
2.对方会在裁决通知书一出就给拆迁办、建设局和对方发挂号信，复印后将裁决通知书连同挂号信一起退回裁决机关，要求看5份文件和拆迁许可证，对比是否有矛盾。记住！这是你的权利！如果不能拿出来，就是有问题。你不能打开它！这五个文件是:(1)建设项目批准文件；一般情况下，项目由当地计划委员会批准。(二)建设用地规划许可证(附红线图)；一般由当地城市规划行政主管部门出具。(三)国有土地使用权批准文件；一般由当地土地行政主管部门核发。(四)拆迁计划和拆迁方案；指拆迁人对未来将要进行的拆迁活动所作出的计划和方案。(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开立房屋拆迁补偿安置资金专用账户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。
地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法律法规确定的拆迁许可要求和规划变更，擅自扩大拆迁规模。详见《国务院办公厅关于控制城市房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号)。
不要以为拆迁管理部门发拆迁许可证，五证就一定齐全。现在很多项目证照不全，发的是拆迁许可证。你怎么敢？