你怎么看待投资房地产？
限购政策很好理解。简单来说就是提高购买门槛，增加持有成本，从而减少炒房者的投资行为。例如，贷款利率普遍上涨。本来首套房是可以在基准利率基础上打折的。现在不仅没有优惠，还涨了5%，二套房涨得更厉害了。还有就是首付比例的提高。原来首套房只需要两成首付，二套房四成首付。现在变成了首套房首付30%，二套房首付70%。这样的措施大大增加了买房的成本。
另外，买房资格也有各种限制。比如增加在房产所在地缴纳社保的年限，有的直接从两年增加到五年。对个人和家庭名下的房子也有数量限制，对于外来投资者来说难度更大，甚至一张房票的筹集成本也会增加不少。最后，随着银行的惜贷、严审、缓贷等措施，投资性购房越来越难。
而且除了限购，还有限售。比如买了房产，5年内不能卖，或者可以大幅增加各种税费，再次打击投资房产的积极性。
上述限购限售组合虽然有效，但效果并没有想象中那么明显，有时甚至会误伤刚需购房者或改善型购房者。而且很多时候上有政策，下有对策，总有人能钻到政策的漏洞里。国家也意识到，除非真正解决刚需者的住房需求，否则一旦刚需者没有强烈的住房需求，购买的人就会大大减少，房子自然就炒不起来。于是，所谓的* * *有产权、租售同权、公寓长期出租等概念就应运而生了。
刚需购房者最大的需求是钱少或者还款能力弱，但是想有一个家，有一个稳定的相对较好的居住环境，有一个供孩子上学的学位。如果有办法满足这些需求，就可以大大减少刚需买家。
那我们就来看看各种房改概念是否真的能解决问题。
* * *产权房，主要做法是地方政府出让部分土地出让收入，然后以较低价格分配给符合条件的家庭；配售时，保障对象与当地政府签订合同，约定双方产权份额、今后保障房上市交易条件及收益分成。* * *产权住房是建设单位在政府政策支持下开发建设，销售价格参照(或略低于)同期、同地段、同品质普通商品住房价格，使用权和处分权有限，购房人与政府、房协或其他社会非营利组织按出资份额享有产权的政策性商品住房。对于支付能力有限的购房者，可以根据自身条件购买房屋的部分产权，实现稳定居住；然后随着收入的增加和财富的积累，购房者可以逐步购买产权，直到最终完全占有产权。当然，在购房人取得房屋所有产权之前，房屋仍处于个人和政府、房协或其他社会非营利组织共同所有的状态。
比如一套价值500万的房产，以自有产权普通商品房的方式购买，意味着至少要支付654.38+0.5万的现金，然后再贷款350万，这是很多家庭无法承受的。但是* * *有产权的话，政府和个人都出50%，也就是说个人只需要出75万的首付，然后贷款1.75万，就可以住在这500万的房产里，还可以用一个学位，落户。后者家庭收入增长时，政府手中的产权可以按照当时周边商品房的价格回购。显然，这种方式可以在很大程度上解决想要自己房子、使用学位、落户等刚需购房者的需求。虽然他们并不完全拥有房子，但政府毕竟不需要使用房子，所以不存在房东来催涨房租的情况。
但是也要认识到，不是所有人都可以申请购买公房的。首先，必须在当地工作一定年限，有稳定的工作或户口，对收入、家庭构成、年龄、工作性质有相关要求。家族名下肯定没有房产。如果报名人数较多，可能需要抽签排队。
虽然房子可以以相对较低的成本拥有使用权，在大多数情况下已经满足了需求，但是在转让、出售、抵押上会有严格的限制。比如你要持有至少5年，拿到所有产权才能卖。也就是说，5年后要出售，需要以5年后的价格回购政府持有的全部产权，获得100%产权后才能出售给别人。这个措施也是为了有人利用政策的漏洞，以较低的成本获得* * *的产权，然后出售。但也很有可能房价的上涨会超过他们家庭收入的上涨，几年后很难拿出一笔钱买回政府手中的产权，最终变成终身产权。
以广州为例，该政策为广州市租房新政，即所有具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女及其他政策性照顾生、符合所在市、区学位要求的外来务工人员子女及其监护人在本市无自有产权住房。监护人以出租房屋为唯一居住地且房屋租赁合同登记备案的，可由居住地所在区教育行政部门安排到义务教育学校就读(含
单从这个定义来看，所谓的“平等权利”只表现在孩子的学习权上。以前你的孩子要读书，就得买学区房，或者在学区房附近买学位房。现在他们可以租房子就近入学。这无疑是给很多高价学区房降温的政策。对于很多买不起学位房的家庭来说，可以租房解决孩子上学的问题。但是我们也可以看到这个政策也有很多限制，比如人才绿卡，符合积分入学要求，没有自己的产权。就是你在广州周边工作，然后为了让孩子上个好学校，在附近租房子，这是不行的；如果你在广州有房，但是没有学位房，想在好学校附近租房子，还是不行。
从楼主的角度？如果我把房子租给你，你可以享受租售同等权利，但是我在我的房子里占用我的学位怎么办？那很抱歉，我只能提高租金，甚至我还要和你在租房合同上签附加条款。如果你不占用我的学位，那么因为你租我的房子，你的孩子可以上好学校，我也会提高房租。所以，如果政策真的实施，学区房的租金涨幅肯定是很明显的。
我们可以看到，限购政策是为了抑制房价上涨，尽量减少投机者进入房市；* * *产权是为了解决收入较低人群的刚需住房需求；同权租售是为了解决租房者子女的读书问题，可以减少学位房的炒作。包括房地产企业推出的长租公寓，让暂时买不起房的人可以长期租房，有一个稳定的居住环境。这些组合拳在一定程度上可以缓解节假日上涨和刚需购房者的压力，但目前受益者还是比较小的人群，无法在短时间内从根本上解决中国的房地产形势。
回到能不能投资房产的话题，我这里说的不是炒房，而是个人和家庭把钱投资到房产的金融行为。在一线城市，每年都有大量的人才流入，本地人也在不断结婚，孩子也在不断达到上学年龄，所以对房产的需求不会停止，需求会一直存在。国家调控可以减缓房价上涨速度，但至少在一线城市，不能大幅降低。总指望房价泡沫破灭是不现实的。
所以，如果你能投资房产，就说明你有这个经济能力。如果你收入低，没有资金，就不需要考虑这个话题。如果你有资本投资房地产，你应该购买它。设施好、有学位房、交通便利、位置好的楼盘绝对不会亏。
作者简介:简，今日头条签约作者，LinkedIn专栏作家，新浪财经专栏作家，笔记等各大财经平台特邀财经作家。出版了个人理财书籍，如《早早理财》、《轻松做个富婆》、《趁年轻理财——希望你能过上自己想要的生活》，还有职场励志书《努力工作让你选择》。微信微信官方账号:木城-生活