看新楼盘需要注意什么？

定位好自己的需求是买房和看房的前提，这样才能快速买到心仪的房子，节省自己的宝贵时间。首先要了解你买的是投资还是刚需，然后确定户型、可接受价格、地理位置、配套方面等。需要在看房前进行筛选，以便准确、快速、有目的地看房。否则漫无目的的看房，不仅浪费自己的人力物力，还会影响自己对买房的判断。

2.房地产的产权期限。

通过第一步中的定位，可以筛选出一批地产项目，但是在看地产项目之前，要查看一下地产项目的拍卖时间，因为地产项目的产权期限是从拍卖开始的。很多开发商为了囤地，拍卖后放在手中一段时间，等房价涨到一定时间后再开始开发使用，这样到业主交房产权时也就不到70年了。

3、五证、二本、三表要齐全。

房地产营销中心一般会在入口处明确出示项目的所有审批许可，即五证齐全，这是政策要求的，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、商品房预售许可证。其中最重要的是商品房预售许可证。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是本项目的可售物业，所以购房者一定要看所购楼层是否在预售范围内。

这里需要注意的是看清楚具体房号是否在预售范围内，因为很多开发商都是分期开发项目。如果五证不全，就没办法申请银行按揭贷款，因为五证不全，办不了房产证，所以没有商业贷款。只有证书办完了，才能贷款。意思是如果掉进这个陷阱，需要全款买房。第二本书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三表包括竣工验收记录表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。

4.不要相信售楼处的沙盘。

每个售楼处都会有一个看起来很高大上的沙盘，开发商会列出周边的配套、学校、商场、医院、银行、火车站等。在沙盘里，包括各种商圈和平面图；总之，每一个沙盘都是建立在楼盘的基础上，周边包装有多好，但不要被沙盘蒙蔽了双眼。

买房子的过程

1，初步准备

买房不是花钱买那么简单。在买新房之前，你需要判断自己是否有资格买房。目前各大城市出台的政策都不一样。你要及时关注你想买房的地区的相关政策，确认自己是否符合他们的政策。

确定房价和地段，根据自己的实际收入和需求选择房源。

2.现场房屋检查

实地考察要注意楼盘是否有预售资质。在查验楼盘是否具备预售资格时，要注意楼盘是否无预售证内部认购，预售证是否过期。还要对比楼盘，在多个楼盘的情况下，对比选择地段交通、周边配套、开发商资质、户型。

如果你买的房子是房产中介卖的，你要了解该公司是否有房产中介的资质。

3.正式买房

正式买房的第一步是签认购书。签订认购书产生的纠纷，一般在于购房者想收回定金，但开发商不一定会退还。为了避免不必要的麻烦，买家一定要仔细审查合同内容，尤其是定金和订金的区别。之后就是签合同交首付，以及贷款方式的选择。公积金贷款和商业贷款是目前比较常见的两种方式。

了解当地公积金贷款政策，看是否符合。如果符合，可以申请公积金贷款，利率比商业贷款低。至此，买房的环节就要结束了。拿到钥匙后别忘了查房收房。