新加坡的住房保障体系是怎样的？

(一)住房公积金制度

公积金是公房建设的资金来源，使政府能够滚动建设公房，同时帮助中低收入者在买房时支付首付和分期付款。这种强制储蓄的方式保证了公房建设资金的滚动使用。公积金制度作为社会保障储蓄的一种形式，是新加坡政府在1955建立的强制性储蓄制度。国家机关或私营机构的雇主和雇员需要将雇员每月工资的一定比例存入中央公积金局的个人账户，政府在建造和出售“公寓”时充分利用了这一制度。

(B)政府的“扁平”建筑

新加坡政府在住房保障方面发挥了主导作用。每五年，它制定一个住房建设计划，新建的房屋被称为“公寓”。为确保计划顺利实施，政府不仅专门划拨国有土地并适当征用私人土地供房屋发展局建房，还提供低息贷款给予房屋发展局资金支持。目前，新加坡90%以上的房屋是由政府资助的，“HDB”为所有公民提供住房保障。

(三)“平”的合理安置

在新加坡购买或租赁“公寓”的人最初按照登记的顺序获得住房。后来改成了订购制。政府每季度公布一次建筑计划，订购和申请房屋的人抽签。中签后，他们签订购房合同，经购房审核后支付房价首付款。一般两年左右就可以住进新房。这种做法缩小了不同地区和不同类型住房的供需差距。此外，新加坡政府还制定了严格的申请和审查制度，有效防止利用“单位所有权”进行投机活动。

(四)分级补贴政策

新加坡政府严格根据家庭收入确定住房保障水平，以多种形式向中低收入者提供分级住房补贴，帮助他们购房。政府对购买不同住房面积的家庭制定了不同程度的优惠政策。对于没有能力买房的家庭，政府允许他们租一套“公寓”，然后在他们有能力买房时给予优惠。新加坡政府还规定，住房装修时，津贴与居住面积大小成反比，以缓解社会住房压力，倡导节约。

二，新加坡住房保障制度经验的启示

1.强化政府宏观调控职能，完善以政府为主体的住房保障体系。新加坡HDB政策的成功之处在于政府的主导、干预和介入，牢牢把握房地产市场的主动权，充分调动各种资源，通过合理组织有效解决中低收入市民的住房问题。它带来的启示是，政府作为一国经济的宏观调控者，有责任促进社会的全面发展，保障全体公民基本权利的实现。建立和完善住房保障体系是政府社会管理和公共服务的重要体现。因此，政府应该成为住房保障体系建设的主体。

住房是一种具有巨大价值的特殊商品，许多家庭，尤其是低收入家庭，仅仅通过市场是无法解决自身住房问题的。因此，全面解决住房问题不能完全依靠市场。政府应该介入，充分发挥政府的宏观调控职能，以管理监督者和直接参与者的身份介入住房市场，控制土地的过度开发，抑制商品价格的过快增长，通过政府调控弥补市场失灵。

2.进一步完善住房公积金制度，切实提高住房公积金的有效性。新加坡的中央公积金制度在解决国民住房问题、实现“居者有其屋”方面发挥了重要作用。这种资本运作模式为我们提供了有价值的思路。要进一步扩大住房公积金的社会覆盖面，使其真正惠及低收入人群；要加强公积金强制储蓄制度，适度提高公积金缴存比例，扩大公积金积累总量，解决公房建设的资金瓶颈问题，让政府用这些资金建设经济适用房和廉租房；同时，积极发展住房储蓄和政策性住房抵押贷款，完善贷款担保机制，降低中低收入居民申请贷款的门槛，提高他们的购房能力。

法律依据:

为了确保住房保障制度各项措施的顺利实施，新加坡政府制定了详细而全面的法律法规，如《新加坡重建法》和《住房与发展法》。

以上就是我给大家介绍的新加坡住房保障体系。新加坡为退休人员和老年人提供住房保障的制度被世界各国借鉴，被公认为优秀的福利制度。