昆明罗京湾的前世今生(1)
俊发新螺蛳湾国际商贸城位于昆明市官渡区蔡赟北路。原名中豪螺蛳湾国际商贸城，由浙商中豪集团打造。2009年，老螺蛳湾的数千商户在政府的带领下搬迁到新螺蛳湾。众所周知，螺蛳湾是云南的一张名片，也是西南地区最大的批发市场之一。螺蛳湾本来是个地名，按理说新建的商贸城不能用这个名字是因为地名不再匹配了。云南人，一提到螺蛳湾，就会联想到批发市场，所以它成了物美价廉的代名词。可以说螺蛳湾这个名字是云南的一个品牌，中豪强使用的螺蛳湾这个名字，某种意义上有敲诈勒索的意思。
当我们从老螺蛳湾搬到新螺蛳湾的时候，为了吸引商户，中豪给了他们五年的经营权，免六个月的商铺租金，而且租金极低，一楼65438元+068元/m2，二楼和三楼就更少了，也就是说65438元+00.95平方米的商铺第一轮年租金是两万多，不到三万2009年到2015年，中国的互联网还没有形成气候，大家的生意还过得去。一些商人，因为他们的良好管理，在此期间赚了很多钱。
新螺蛳湾商贸城一期分为A区、B区、C区、D区、E区、F区、G区七个区，共五层，每个区21个街道800多个摊位。昆明批发商户从五六千家增加到两万多家，竞争空前激烈。但由于当时没有电商抢蛋糕，所以县以下的零售客户都做得不错，批发商也有一定的生存空间。
中豪螺蛳湾的店铺大小不统一。标准路面为10.95㎡。每隔三条街就有一条大通道，大通道上的商店也是大商店。大通道上人流量大，店铺也大，所以大通道上生意不错。所以高峰期形成了1，4，7，1O街上的大型商铺，尤其是1街和1O街。一铺难求，经常有人抢铺面，挖铺面。
在中豪最初的招商中，老罗寺湾的每一个企业主原则上都有一个认可铺面的资格。但由于某种原因，有少部分人放弃了认购资格，还有人在中豪宣称的公平公正的抽奖铺面中抽到了为数不多的好商铺。据说有关系有人脉的人弄了很多好店，普通的经营者，一个个普通的店烧了很高的香。有的人，创业之初担心市场不火或者把五年经营权卖给了我们后面要讲的二房东，套现了。相对于老螺蛳湾得天独厚的地理位置，新螺蛳湾常被称为鸟不拉屎的地方，所以老螺蛳湾搬家时有人组织起来打架。据说组织者被抓了，目前还没有释放。
因为原来的市场管理者中豪集团采用了义乌式的管理模式。虽然只有5年的承包权，但恒有承包优先权，所以吸引了温州、义乌等地的一大群炒家。他们花几十万到1200万元从别人手里买下承包权，然后把这些商铺租给经营户，做起了我们俗称的二房东。不得不说，在实体的鼎盛时期，手里有资金的老板通过倒卖、投机成为了二房东，赚得盆满钵满，一个接一个。
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