抽签买德国
1 8月晚，大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，明确支持房地产开发企业通过“* * *产权”方式销售商品房，购房人可提前购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买。
多位专家在接受记者采访时表示，这在客观上可以降低前期购房成本，支持商品房更好地满足刚需和改善型需求，对稳定房地产市场具有积极意义。
值得一提的是，大理此次特别提出，将由宣传、住房城乡建设、文化旅游等部门牵头，会同房地产、旅游等行业协会成立“营销大理”专班，组织线上线下推广活动，持续加强城市营销。
购房者和开发商可以各持有50%的产权。
意见* * *共26条，从土地供应计划、公积金支持、预售监管、市场秩序等方面入手。，并适度松绑购房者和房企，自文件发布之日起生效，有效期一年。
其中，最重要的一条就是支持房企通过“* * *产权”销售商品房。即购房人可以预先购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，然后按照双方约定的合同进行购买。
同时提出，鼓励在商品房拆迁周期超过24个月的县、市、区购房，对第一批购房人给予契税补贴，或直接发放购房补贴；此类地区原则上不再新建保障性租赁房，采取“代购”方式筹集保障性租赁房。
“* * *有产权”并不是在大理发起的，而是在北京、深圳、东莞等地都有涉及。
比如北京，近两年推出房地产企业争夺政府产权；深圳部分房企推出“青年人才* * *住房”计划，三年后可回购。如果房价上涨，青年人才可以选择原价向企业购买剩余的一半产权；如果三年后房价下跌，企业将按原价从青年人才手中回购一半产权，确保青年人才买房无忧。在东莞，去年就提出，中标者投入房产总价的50%购买50%的产权，另外50%的产权由控股机构持有。
“达利的* * *产权概念与传统的* * *产权概念有本质区别。”易居研究院智库中心研究总监严跃进8月3日在接受国家商报记者微信采访时表示，传统的产权是购房者和地方政府的产权，但这次是属于购房者和开发商的。
“这可以认为是一种‘半购半租’的模式，使得购房者的购房价格只有原来的50%，购房压力减少一半，可以更好地激活购房市场和需求。”
中指院指数事业部市场研究总监陈文静在接受记者采访时也表示，* * *拥有降低购房门槛的产权，支持商品房更好地满足刚需和改善性需求，对稳定房地产市场具有积极意义。“但在后续的转让过程中，剩余产权如何购买、购买多少产权以及购买剩余产权的具体价格仍需根据具体的项目合同进行约定。”
12下跌的房价与“营销大理”的特殊阶层
大理的这一政策可能与当地持续下滑的楼市有关。
国家统计局数据显示，今年6月大理新房销售价格指数下跌1%，这是继2026年6月大理房价下跌5438+0以来，连续下跌12，分别比2026年、5438+0年和2020年同期下跌6.3%和7.3%，在全国70个城市中仅次于北海。二手房方面，大理6月结束了11的连续下跌走势，环比上涨0.4%，但仍较前两年分别下跌6%和4.2%。
“最近旅游旺季，来看房的人数和成交量都有所上升，但不是很明显。”大理德佑1号店经纪人阎石(化名)今天通过微信告诉记者，近期不少楼盘也推出了优惠措施，包括送家电、送装修、全款7折优惠等。
需要注意的是，虽然大理是一个以旅游闻名的城市，但房地产业一直在支撑大理的经济方面发挥着有效的作用。官方数据显示，2021年，大理房地产成交面积85万平方米，成交金额92.44亿元。房地产入库税收1211亿元，占全市税收的24.73%；房地产业固定资产投资11951亿元，占全市固定资产投资总额的49.95%；房地产从业人员工资比上年增长16%以上，对建筑、建材、装饰、家具等相关行业有很大的促进作用。
当地似乎也很清楚这一点，正在尽一切努力吸引外地购房者置业。这份文件特别提出，由宣传、住房城乡建设、文化旅游等部门牵头，会同房地产、旅游等行业协会成立“营销大理”专班，组织线上线下系列推介活动，不断强化城市营销。
“今年各地房企营销有很多新鲜版本，说明在营销压力下，地方政府、房企、营销部门都在积极创新思路，提高项目吸引力，加快去房化。”严跃进表示，从全省来看，目前云南各级销售压力普遍较大，大理是房地产供应规模较大的城市，自然会有各种压力。
“从监管部门的角度来说，我们应该适当关注这种产权交易的金融风险和违约风险，以便更好地促进这种产权交易。”
此外，大理还提出，受疫情影响的工程可以在施工许可规定的“合同期限”上延期，但除一级响应期外，延期时间不得超过180天；洱海流域城市规划区外原则上不再新增城市单体住宅用地供应。
公示商品房预售价格，公示价格不得低于房产清单备案价格的85%或高于115%，公示价格最低的房源数量不得低于房产清单在售房源数量的50%。
事实上，在《意见》出台之前，大理州相关主管部门已于今年3月召开了一轮房地产业发展座谈会，就控制土地供应节奏、提高公积金贷款支持力度等进行了相关讨论和部署。
据了解，大理州公积金扶持政策于两个月前开始实施。贷款额度由单身职工50万元调整为65万元，双职工60万元调整为78万元，二套房首付比例由40%降至30%；其中，单个职工贷款额度高于昆明新实施的最高50万元的政策，数额不小。