招标最高限价下浮幅度的规定

法律分析:建设工程下浮费率:国家规定建设工程造价按照地区定额和市场信息价计算，不得下浮。但在实际工程承包过程中，甲方会要求承包商盈利，下浮幅度一般为工程造价的3%至18%(按照国家规定的算法)。这种下浮率的具体百分比称为下浮率。

浮动率的确定(工程总造价的确定):甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方法，再约定具体的浮动率。

一般情况下:小别墅、多层住宅下浮率低，工厂、商场、高层住宅下浮率高；建设过程中和项目完成后，付款及时、付款比例高的项目向上浮动，否则就低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式相对有利于承包商，下浮率高，否则低。

一般资本流动:

1.投标时——投标人向招标人缴纳投标保证金，金额为几万到几十万，合同签订后返还。

2.签订合同时，承包人应向承包单位交纳履约保证金，金额为几十万至几千万，待工程主体结构完工后退还；

3.工程款支付:项目基础设施完工后，甲方开始向承包商支付，金额为已完工基础设施造价的50%至75%。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以划拨、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建造房屋的，应当持土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。