拆迁谈判的二十个技巧

1，知己知彼，百战不殆。这是拆迁谈判前的准备工作；

2.少说多听，不要轻易露面。收税人第一次上门交涉，其实是来摸你的底，探探你的情况和心理预期；

3.和有决定权的人谈判。与对方进行有意义的谈判的前提是双方都有权执行谈判结果，也就是要确定与你谈判的人是自己说了算的人；

4、合理报价，不漫天要价。给自己定一个心理期望价格，是谈判前必须要做的事情，也是大家犹豫不决，不容易确定的事情；

5.找出采集器的非法点，灵活应用。整个拆迁过程往往存在主体不匹配、征收决定违法、评估程序违法等诸多违法点。

6.房子不能轻易动，签协议要慎重。房屋拆迁补偿协议是与征收方谈判时的两个重要砝码；

7、及时提起法律诉讼，阻断违法拆迁进程。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条。

为保障国家安全，促进国民经济和社会发展以及其他公共利益，有下列情形之一，确需征收房屋的，市、县级人民政府应当作出房屋征收决定:

(1)外交需要；

(二)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。