无锡二手房买卖流程是怎样的？

1，了解住房情况。买受人了解房屋整体情况及产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档；3.签订合同:如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。4.申请转学。买卖双方同时向房地产交易管理部门提出申请，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋，允许办理过户手续。没有产权或者部分产权未取得其他产权书面同意的，申请将被驳回。5.立契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方方可办理立契手续。6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。7.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买受人持《领取房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。8.买受人付清全部房款并取得房屋所有权证，出卖人交房并结清物业费。