半岛城市拆迁评估

6月7日，住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》，规定被征收房屋的价值将完全按照同类房地产的市场价格，不再与政府定期公布的房地产市场价格接轨；负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选择。8日，记者从青岛市房地产开发管理局获悉，岛城房屋征收补偿一直是按照房屋征收周边新建商品房价格确定的，对评估机构也有严格的选择程序。

评估机构不能由政府决定。

房子面临拆迁，应该定多少补偿？对于被征收人来说，“评估价谁来定”是他们最关心的问题。根据新规，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由征收部门按照少数服从多数的原则，通过组织被征收人投票决定，或者通过抽签、摇号等随机方式确定。而不是政府指定的评估机构。"市城乡建设委员会定期公布房地产价格评估机构名单."市房地产开发管理局相关负责人表示，目前岛城对如何选择房屋征收评估机构做出了明确规定。

新规定更好地反映了土地的价值。

据介绍，今年3月，青岛市出台了《关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》。国有土地上房屋的征收与补偿，按照被征收房屋周边新建商品房的评估价格确定。"青岛的房屋征收补偿办法实际上已经走在了前面."市房地产开发管理局相关负责人表示，除按新建商品房价格补偿价格外，产权调换房屋公摊面积大于被征收房屋公摊面积的，补偿时将补偿公摊面积差额。

“以前的拆迁补偿标准主要是为了体现房子的价值。”青岛光华房地产总经理助理邱宇表示，新规定无疑将更多地体现被征收房屋与土地的价值。

根据住建部新规，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似不动产的市场价格。“被征收房屋的同类房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相近的房地产。此外，评估时还应考虑位置、用途、建筑结构等影响价值的因素。

收集和评估包括七个环节。

一是被征收人在规定时间内协商选择房地产价格评估机构；

二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；

3.估价人员对被征收房屋进行实地调查；

四、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；

五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人移交分户评估报告；

6.双方对评估结果有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向价格评估机构申请复核评估；

七、对复核结果有异议的，可自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋区位评估专家委员会申请鉴定。