日本房地产崩盘时的房贷利率是多少？
这一政策使美国的利率提高到20%左右，吸引了大量海外资金进入美国，导致美元大幅升值，并造成美国外贸逆差的急剧增加。
为了改善贸易逆差，美国希望通过美元贬值来提高出口竞争力。1985年9月，由美国牵头，美国、日本、德国、法国、英国在纽约广场酒店召开会议，决定联合干预外汇市场，推动美元有序贬值，史称“广场协议”。
广场协议签署后，五国开始在外汇市场抛售美元，美元贬值，其他四国货币相应升值。其中，日元对美元的汇率在三年内翻了一番，从240: 1到1。
日元大幅升值打击了日本出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口额，减少企业债务，采取了宽松的货币政策。
利率连续五次下调，从1985的5%下调到1987的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，导致国内市场流动性大量过剩。
时至今日，业界对广场协议是否直接导致了日本的衰退仍有争议，但不可否认的是，广场协议引发的一系列反应和政府应对，已经让日本走上了一条不归路。
阳光下的泡沫通过降低利率保持了日本企业的生产和出口，企业赚取的外汇不断涌入日本银行。日本银行为了扩大营业利润，千方百计利用超低利率拼命发放贷款。
与普通企业贷款相比，房地产抵押贷款的风险较低，因此日本商业银行将资金投入到这一领域。
银行的大量贷款流入房地产市场，开始推高房价。从65438到0987，东京房价上涨了53%。那些埋头工作的公司职员害怕房价上涨，忙着向银行贷款买房。而房地产商甚至组织了一群无业人员扮成购房者深夜排队，从而搅起了全民购房的浩荡风潮。
1987年，东京一组商品房抽签，总价6200万日元55平米，摇号率1/3700。NHK记者采访了这位没有中彩票的年轻母亲。她说她真的很倒霉。我们家有两个孩子，很想要这套房。记者鼓励并安慰她明年继续努力。但实际上，1988中彩率达到了1/6200，母亲中彩的希望并没有赌马高。
同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。广场协议签署后，日元一直保持每年5%的升值水平，敏锐的国际资本迅速涌入日本，在日本的股票和房地产市场上大放异彩。
热钱涌入导致股价和房价快速上涨，吸引了更多的国际资本到日本投机，日元持续升值，股市房价持续上涨，泡沫越来越大。
银行贷款和热钱同时涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。1989年，日本地价攀升至2137万亿日元，而1998年末，最低价为1388万亿日元，749万亿日元的泡沫价值相当于日本国民生产总值的两倍。当时有个笑话说，只有东京23区的地价可以买下整个美国。
东京银座外川智子5号1989，就住在会馆前面。当时国土交通部公布的公开地价为1平方米1万日元，折合97万美元。这也是当年获得吉尼斯世界纪录的世界最高地价，现在的价格是4000万日元，差不多低了2/3。shhuang44ss
然而，房地产价格的飙升对日本经济造成了一系列不利影响。
首先，严重影响了实体产业的发展。由于建设用地价格高，很多工厂企业难以扩大规模，丰田汽车、富士重工、日立电机等日本实体经济的龙头开始大规模进军房地产行业。同期，日本名义GDP年增长率仅为5%左右。
其次，高地价也给政府的公共投资和建设带来了严重障碍。当时在建的第二条东明高速因为地价高而难以推进，日本道路公社经营状况极度恶化。
再次，农业用地被大量压榨，国内农业产出受到威胁。
高房价让普通日本人买不起自己的房子。1990年，在东京买了一套60平米的小房子，花了5000多万日元。基本上按照当时400万日元的工资标准，不吃不喝要15年，这让很多梦想去北京的日本年轻人都忘了。甚至许多日本国民认为东京人不劳而获，批评政府抬高地价。
在失去的20年里(1990)，日本生产性行业的贷款比例下降到25%，而非生产性行业的贷款比例上升到37%。日本看似繁荣的经济已经成为名副其实的空中楼阁，危机迫在眉睫。
日本政府也意识到了经济泡沫，非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两大基本国策。结果，日本政府突然收缩了货币政策。
第一，短期加息。1989年5月，央行将维持了两年多的超低利率从2.5%上调至3.25%，之后连续4次上调，1990年8月达到6%。
第二，政府突然被迫收紧信贷，控制房地产信贷总量。1991年，商业银行停止对房地产的贷款，M2增速从11.68%的90年均值大幅下降至3.66%的91年均值，远低于当年6%的名义GDP增速。
宏观调控政策力度太大，泡沫很快破灭。
首先刺破的是股市泡沫。1990 65438+10月12是日本股市历史上最黑暗的一天。
同一天，日经指数暴跌，日本股市暴跌70%。自此，日本股市陷入长达20年的熊市。
股价大幅下跌，信贷规模下降，几乎所有的银行、企业、证券公司都遭受了巨大的损失。公司破产导致其拥有的大量房产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价呈下降趋势。同时，随着日元套利空间缩小，国际资本开始出逃。
1991年，日本房地产市场开始崩盘，巨大的房地产泡沫从东京破裂，迅速蔓延到日本全国。
1992年，日本政府出台了“地价税”政策，更是雪上加霜，规定所有土地持有者每年必须缴纳一定比例的税。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的业主纷纷出售土地，日本房地产市场随即进入“供过于求”的时代。
几个因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。泡沫时期远高于全国平均水平的三大都市圈(东京圈、大阪圈、名古屋圈)房价在泡沫破灭后也跌得最惨，跌幅超过全国平均水平。