交房的时候需要验房吗？
建议交房日期:一般是房产中介通知我们小业主提前交房。建议第一天和第二天不要收房，因为那两天会有很多人同时来收房，陪同验收房子的人没有太多时间陪你仔细看房。最好在第三天或第四天这样做。一般房子正常验收持续2-3个小时，建议早上8点半或者下午2点半去。
验收过程
1，去物业管理部查资料科，有以下证件可查:
一、房子“住宅质量保证书”——可以带走。
b、《住宅使用说明书》——可以带走
c、竣工验收记录表
d、面积测量表
e、管道配电竣工图(水、强电、弱电、结构)-可以带走。如果房产中介准备充分，查资料一般需要10分钟。
2.查一下面积，合同，价格。确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计相同，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。
3.房子验收。看完那些资料，基本就可以验收房子了。暂时不要交一些物业费和相关费用。这时候物业会催你交钱，你可以和他们沟通。验收合格后，就可以交费了。去物业办拿钥匙，要有几把钥匙，比如楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙，水表，电表(如果有远程抄表的话)。然后就可以和物业经理一起去看房了。
(1)详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台是否有裂缝；(阳台裂缝很危险)
(2)检查墙面平整度，有无渗水和裂缝。
温馨提示:特别要检查一些墙面，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙是否有水痕。如果有，一定要尽快查明原因。
(3)仔细检查地面是否有外壳开裂。
建议如果有空鼓，一定要指示陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中容易穿破地板，妨碍邻里关系。
(4)水、电、煤是否畅通，能否正常使用。打开水龙头检查漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。一是看水压，二是试试排水速度。一般新房都会为业主配备一个简易的水龙头。
(5)发射条件的验收。先将水盆装满水，然后将水倒入所有的排污处，即面盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个排污口要装两盆左右的水，要有咕噜咕噜的声音，表面不能有水。
(6)地面发射的验收。马桶排水，浅一点就好(约2cm高)。然后预约楼下的主人24小时后检查他家厕所的天花。
提示:水全部用完后，要再次打开水表，看清楚水表的数字并记录下来。同时，你应该记录下水表的数字。
(7)核对买卖合同注明的设施设备，检查买卖合同注明的设施设备是否遗漏，品牌、数量是否一致；
提示:通常这方面应该没什么大问题，但确实需要仔细检查。
(8)测量建筑物高度，用5米卷尺采样数据来源、位置和具体数据。最好在自己的小本子上记下水表、电表编号、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、天花板高度，同时在物业管理公司提供的纸上记下房屋验收的一些数据和问题。
最后，检查完这些工作，如果没有问题，那就交钱；如果有问题，需要和|来源|考试|大学的物业人员确定解决方案和日期，看解决方案会不会影响收房。如果有，就要协商。
名词解释
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
商品房保修期自开发商交付竣工验收合格的房屋之日起计算。具体保修期限和范围为:基础和主体结构在合理使用年限内；屋面防水3年；墙面、厨卫地面1年；地下室及管道渗漏1年；墙面和顶棚抹灰层脱落1年；地面的空鼓开裂和大规模除沙为1年；门窗开裂，五金洁具损坏1年；灯具、电器开关损坏6个月；管道堵塞2个月；加热和冷却系统设备为加热期或冷却期；其他零部件的质保期由双方约定。
住宅建筑使用说明书:说明住宅建筑的结构和性能，各部分(构件)的类型、性能和标准，提出使用注意事项。一般应包括以下内容:1，开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修装饰注意事项；4、水、电、气、热、通讯、消防等设施配置情况；5.设备设施安装预留位置及安装注意事项的说明；6.门窗类型及使用注意事项；7.分配负载；住宅使用说明；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位的注意事项；9.其他需要说明的问题。
房屋内配置的设备设施，生产厂家另有使用说明书的，应附《住宅使用说明书》。
竣工验收记录表包括以下内容:
1，工程基本情况，包括工程名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位名称(建设、勘察、设计、施工、监理、质监等单位)；
2、勘察、设计、施工和监理单位；
3、竣工验收备案文件清单，主要包括:
(1)，工程竣工验收报告，分五项，主要内容为室内环境检查报告，勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件，验收人员签署的竣工验收原始文件；
(2)、规划许可证和规划验收文件；
(3)、工程质量监督登记表；
(4)、项目施工许可证或开工报告；
(5)、消防部门出具的建设工程消防验收意见；
(6)、建设项目档案预验收意见；
(7)、工程质量保修；
(8)、住宅质量保证书；
(9)、住宅说明；
(10)、法律法规要求的其他文件。
凭经验说话
一位资深网友的新房验收记录
携带:锤子、卷尺、手提灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、打包绳。
首先，检查信息
1，房屋质量保证书(原印章可带走)
2、《住宅使用手册》(盖章原件可带走)
3.竣工验收记录表(原件盖章)
4、实测面积表/测绘单位实测面积明细表(可以是复印件但要有章)
5.管线分布(水、强电、弱电、结构)竣工图/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)
6.建筑工程质量证书
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8.签字时注明“房屋状况不明”
二、建筑结构
1，检查房子有没有裂缝。
(1)检查靠近露台的主卧和客厅的地板和屋顶是否有裂缝。平行于房梁的裂缝，修复后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。
(2)露台两侧墙面是否有裂缝，如果有，也是严重的质量问题。房屋的结构问题经常出现在阳台上。如果在房间和阳台的连接处发现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆。
(3)承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，往后面走，就有隐患了。
(4)墙体、转角处、顶棚是否有裂缝。
2、检查空鼓。
(1)检查地面是否有外壳开裂。敲打所有地面，尤其是脚线周围。如果在各面轻敲时听到空声，则各面与墙(地)面有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的撞击声，这意味着他们接触良好。
(2)检查墙体和吊顶地面有无隆起或凹陷，用木棒敲击有无空洞声。
3、检查倾斜度和水平度。
(1)用细绳将重物绑在屋顶上，贴在墙上放下到墙脚，从四面检查其倾斜度。
(2)目测，大致是平的。
(3)检查墙面平整度。墙体和吊顶地板有没有特别的倾斜，有没有弯曲或者波浪？
4.测量房间的高度。
建筑高度2.8m，实际高度不应低于2.6m，3m实际高度不应低于2.75m，住宅高度不应低于2.8m..
三、渗漏、排水和防水
1，检查房子有没有漏水。
(1)检查房屋地面和顶楼渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、起皮、掉灰等现象。
(3)墙体、转角处、顶棚无水渍。
(4)检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部、管道连接处是否漏水。注意马桶天花板上是否有油漆脱落或长霉菌。
2.排水
(1)检查下水情况，看是否通畅。分别是面盆、马桶、浴缸，以及卫生间、厨房、阳台的地漏(你应该听到咕噜咕噜的声音，表面没有水)。合格的地面不能有积水，因为地漏是最低的地方，但毛坯房的地漏周围留有一定高度的铺地。根据水压和排水速度，尽量让水流大而急。
(2)卫生间、浴缸有无裂缝，冲厕水箱有无渗漏，浴缸、浴缸与墙壁或橱柜的连接处是否防水得当，水池的水龙头是否完好。
3.防水材料
(1)将厕所和卫生间的水(约2cm高)排干，24小时后检查下一个厕所的天花。
第三，内饰细节
1，管道
(1)各种管道表面的涂层是否完好。
(2)看水管有无冻裂。
(3)用手触摸弯头和阀门，看是否潮湿(泄漏)。
(4)污水管是否有储水除臭弯头和除臭地漏。
2.门(大门，门)
(1)门体的内、外、顶面是否涂漆，有无下垂，是否光滑无磕碰。每扇门的顶部都必须油漆。
(2)目视检查门的四边是否平行，是否紧贴门框，间隙是否过大(尤其是门锁的一侧)。
(3)门是否操作自如，开关时有无特殊声音。
(4)门锁是否操作自如；看门锁是否安装牢固；门钥匙和门锁是否密封；门塞是否插得太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果，了解密封程度。
(6)卫生间门不要求完全贴合。为了防水，规定底部离地1.5cm。窗户的油漆质量主要看卫生间门的底部。
3.窗户
(1)看门窗油漆质量是否流挂(油漆滴落痕迹)、漏刷、磕碰，颜色是否一致。
(2)目测检查窗户四边是否平行，是否紧贴窗框；框架墙接缝是否密实、无缝。
(3)看车窗玻璃是否完好。
(4)车窗开关或推拉是否灵活。开关窗口是否太紧。
(5)关窗后查看车窗是否变形，密封条是否完好。
(6)测试锁销是否活动自如，是否插入过短、过长或过紧。
(7)寻找窗台下的水渍。如果有，可能是窗户漏了。
(8)注意窗台上的大理石是否开裂，窗边的混凝土接口是否有裂缝。可以用手摸窗台，以不刮手为原则。
(9)窗台下是否有水渍，如果有，可能是窗户漏水。
第四，生活设施
1，电源
(1)关闭电源。检查开关和电表是否能控制室内灯具和插座。方法是打开开关后室内电源是否完全切断。如果室内有开关，也要单独检查。
(2)安全插座。所有距离地面30厘米的插座都必须配备安全装置。
(3)卫生间的电源插座应为防潮插座，并有防溅措施。卫生间的照明座必须是磁口安全灯座，洗脸盆上方不能有插座。
(4)检查开关和插座的牢固性。
(5)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，影响以后电视的观看效果。
(6)用电笔/小灯泡测量各强弱电是否畅通。
2.气体
(1)厨房、卫生间宜布置在通风管道附近，有利于臭气、废气等气体的快速排出，保持室内空气清洁。
(2)燃气是否畅通
3、电信和线路
(1)打开电话和电视的线路接口，使劲拉，看是不是哑的。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否到位。
(3)闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、家居安防报警系统、
(4)外围防范管理系统、离线智能巡逻系统、背景音及广播系统。
动词 （verb的缩写）其他人
1.检查销售合同中注明的设施设备是否遗漏，品牌和数量是否一致。
2.抄电表、水表、煤气表的值。
3.是否有专用垃圾槽，是否堵塞。
4.有专门的邮政信报箱吗？
5.问一下客厅，南，北卧室的空调座和孔。
6.查询南阳站关闭方案。