什么阁楼可以办房产证？带阁楼的房子有什么特点？

阁楼现在很多房子都有，尤其是一些小高层。看房子的时候应该会发现有些房子在谈买房的时候会送阁楼。看起来很吸引人，但是也要慎重购买，因为如果送的房产没有写进合同，而且不是自己的，那阁楼有房产证能干什么？带阁楼的房子有什么特点？

什么阁楼可以办理房产证？

阁楼不能办房产证，因为阁楼没有独立产权，买房时不要轻易和别人谈。

阁楼是指建筑的空间比较高，中间重新做了一层阁楼地板。阁楼是指位于房屋斜屋顶下部的房间。如果购房合同明确约定是赠与或半赠与，那么应该是楼下现有产权的一部分。

带阁楼的房子有什么特点？

不管是什么样的房子，都有自己独特的特点。买带阁楼的房子之前，首先要知道房子有什么特点。接下来，边肖将向你介绍它。

1，面积增加

一般来说，带阁楼的房子都在顶层，但并不是所有购房者都愿意买顶层的房子。所以开发商为了促进顶楼的销售，在顶楼买房时会赠送阁楼，让购房者买的房子面积增加了不少，方便更多人居住或者放置物品。

2.视野开阔，采光通风效果好。

因为带阁楼的房子在顶楼，这样的房子一般视野都很好。不仅如此，通风采光效果也会更好，甚至在下雨天，还能节省照明用电。

3.顶楼没那么吵

带阁楼的房子还有噪音小的优点。边肖认为，没有买家希望生活在嘈杂的环境中，所以买家在选择房子时需要考虑噪音。带阁楼的房子在顶楼，可以少受外界噪音的影响，没有楼上住户的噪音干扰和楼道上下邻居的干扰，很安静。

4.保温效果差。

带阁楼的房子相比冬暖夏凉的优点，保温效果差。很多买家都知道这个缺点，但是没有办法解决。即使选择合适的装修材料，也只能起到一点点作用，还会增加一些装修费用。

5、难以防水

顶楼的防水问题是个大问题，很多顶楼的房子都会有一些防水问题，尤其是顶楼带阁楼的结构复杂的房子，防水难度很大。再好的防水工程质量，一般3年左右就需要重做，而且结构越复杂越难做。