京基布心、水尾村旧改专项条例草案公布，建设一批高层和办公楼。

据悉，该项目更新类型属于城中村改造，以深圳市步鑫实业有限公司为主申请人，京基集团为主导开发商。土地出让面积2.8万㎡，出让率达25.02%。

9月9日，深圳市罗湖区城市更新和土地准备局发布了一份关于布心村水围村城市更新单元的专项法规草案。

据观点地产新媒体报道，布心村由两个自然村组成:布心村和水围村。布心村位于东晓北路以东、东湖路以南、太白东路以北，面积约78，000 ㎡。水围村位于东湖路以南、艾国北路和沙湾路以西，面积约3.4万平方米。两个自然村都是深圳典型的城中村。

根据公告，更新单元用地面积为116861.4m2，拆迁用地面积为11994.4m2，开发建设用地面积为76318.5m2(含纳入国有未售土地的零散用地3000m2)。本项目更新类型属于城中村改造，以深圳市步鑫实业有限公司为申报主体，以京基集团为主导开发。土地出让面积2.8万㎡，出让率达25.02%。

包括444090㎡住宅(含52920㎡人才房和经济适用房)，341400㎡商业公寓(含7610㎡人才公寓)，24750㎡公共设施(含1栋9 ㎡)。某幼儿园18班，占地4800㎡，占地5400㎡；首末站6400 m2社区卫生服务中心2000m2社区老年人日间照料中心1000 m2；文化活动室2500m2便民服务站400 m2小区管理用房300m2社区警务室100㎡；地面或地下公共充电站1100 m2；小型垃圾中转站480m2环卫工人客厅20㎡；* * *卫生间100㎡；社区级公房(3150㎡)。此外，必须建设3000平方米的社区体育场地。

其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1 62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅和2栋62-66F高端写字楼组成。

据悉，北京基地拟启动水尾村、水贝村、湖北新村、大圩村、美福村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长垣村旧改等多个城市更新项目。初步预计，深圳北京基地旧改总建筑规模将达到800万㎡以上，货值可能达到4000亿元以上。