买房两年了，房产证还没批下来。我应该向哪个部门投诉？

1，协商解决

如果因开发商原因无法办理产权证，有两种方式协商解决:一种是在一定期限内，买受人不退房，开发商应按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。

协商的时候一定要记得带上购房合同，和开发商协商要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致后，双方会签订协议，约定承担违约责任的方式和最终的处理方式，由开发商对购房者进行补偿。

2.发送委托书

如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函可以对对方起到提醒和警示的作用，促使对方主动承担责任，比司法途径方便很多。但是，律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，还是要提起诉讼。

3.提起诉讼

如果开发商经过协商发函仍拒绝解决，可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商有下列严重违约行为的，可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销或者宣告合同无效，并要求赔偿。

1.商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；

3.故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的；

4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已进行拆迁补偿安置的事实的；

6.出卖人与第三人恶意串通，订立另一份商品房买卖合同并将房屋交付使用，致使买受人无法取得房屋。

(二)因购房者自身原因造成的

如果开发商和小企业主发生纠纷，本该给小企业主发的房产证没发，要及时沟通，及时解决矛盾，避免久拖不决。并且可以主张开发商暂扣房产证的行为已经构成违约，要求开发商。

扩展数据

18房产证长期无法办理或取得的情况。

1.开发企业破产或者被撤销资格，无法继续办理房地产权属的；

2.开发商未取得土地使用证或未足额缴纳土地出让金；

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或施工队，债务尚未还清；

4.开发商未完成竣工备案工作；

5.开发企业重复销售房屋(无合同备案)，导致无法办理房产证；

6.该建筑被法院查封；

7.开发商未取得建筑面积实测数据；

8.商品房存在面积误差，一定范围内的超出面积需要按规定补交或返还。面积误差不解决，会导致无法办理产权登记；

9.开发商未按总体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10.开发商未及时办理“大确认”；

11.开发商不配合提供办理《小房产证》的相关资料；

12.开发商与小企业主发生纠纷，本应发给小企业主的房产证被暂扣；

13.房屋契税未缴纳；

14.公共维修基金未交付的；

15.办理房产证提交的文件不合格的；

16.个别购房者入住后违规建房，导致规划部门不予发放房屋竣工验收合格证；

17.房产证办理部门无正当理由拖延或者拒绝办理的；

18.办理产权的单位或人员(律师、代理公司)违规。

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