签公寓合同要注意的十个细节

1.注意查看土地使用权是否抵押。购房者在购买前可以查看开发用地使用权是否在当地国土资源管理机构办理了抵押登记手续。2.仔细审核开发商应办理的法律手续及相关文件。开发商卖房子要五证。3.首先，咨询清楚交易房屋的税务和贷款审批程序。4.请注意，在订立合同时，有些条款可以修改或补充。5.约定违约责任条款应详细具体。6.应该注意合同的附件。采购合同的内容应尽可能全面、详细，条款应避免相互冲突，特别是与国家政策法规相抵触；书面表达应当清晰准确；签订合同的买卖双方的身份和责任要明确。如合同中的甲方(卖方)应为项目批准文件的投资建设单位，不得以上级主管单位或下级机构的名义签订合同。签字人应为法定代表人本人或公司章程授权的主要负责人。合同上的项目名称必须与项目位置相关联，以避免将来出现差异。比如XX市XX区XX街XXX号楼一层的房间。房屋的户型和面积一定要标注清楚，明确说明建筑面积、使用面积、公共面积分摊的原则。如果是按建筑面积计价，也要注明使用率。房屋的档次和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中，内容的表述必须详细具体。如技术水平，材料品牌，内部设施类型，负荷标准，供应能力，水暖，电力，通讯等设施说明到什么程度。

法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条。房地产开发企业销售商品房时，应当与买受人订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容: (一)当事人的名称和住所；(二)商品房的基本情况；(3)商品房销售方式(4)商品房价格及总价的确定方法、付款方式及付款时间；