买房有什么风险？
2、协议不明确退款是个问题:开发商一般承诺认购资金可以无条件无息退还。但有的开发商可能会在认购协议中约定，如果购房者今后不再因个人原因购房，则认购资金不予退还。
3.房子不预售很难拿回钱:房地产开发周期长，风险大。如果开发商跑路，购房者很难拿回认购款。
买房注意事项1。“获批”的楼盘大多没有预售许可证。
几乎所有“获批”的楼盘都有一个相同的特点——未取得“预售许可证”。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。
2.刻意控制房号，制造热销的假象。
很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。知情人打了个比方。有的楼盘往往只放出1/3的房子。1/3的房子卖完之后，又宣称“全部卖完”，从而故意制造楼盘卖得好的假象。“房子卖得越多，消费者越着急，越着急想买。但过不了多久，你就会发现有人愿意转手，但价格自然要高很多。”专家警告说，“这往往是开发商或中介机构所为。”
3、变相无偿占用消费者资金。
在获得认购资格时，会要求消费者缴纳一大笔“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。此外，有专家提醒这些人，政府等机构没有监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的是消费者自己。
4.开发商随时会涨价，打折就成了空中楼阁。
所谓的“订阅”通常是有折扣的。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。但也有专业人士指出，这种“优待”其实完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。如此一来，之前的所谓让步无疑是“空中楼阁”。
5.排队的“奥秘”
几乎所有的楼盘“准备集资”都要排队，还有一种说法是很多人雇佣农民工排队，有的甚至提前通宵排队“认资”。为什么会出现“百听不厌”的排队现象？一位知情人道出了秘密:一些开发商、代理商和“炒房团”就是想营造这种极其热闹的氛围，制造房地产供不应求的假象。不知道的人越多，消费者买房就越难。越是买房难，越是愿意排队。而那些最终没有赢得选房权的消费者，尽管排着队，却更愿意从炒家手里掏钱买选房权，甚至出更高的价钱从炒家手里买房子。
6.“解决”隐藏“谋杀”
一般情况下，缴纳“认购定金”后，就可以参加摇号(在所有认购人中摇号获得选房权的人)，而“认购定金”是可以无条件返还的，这就给投机者提供了机会。知情人说，“炒家”一般“认多盘”，就是在同一个楼盘里多次“认筹码”，“认筹码”越多，被抽中的几率就越大，往往抽一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有关系”的人，往往通过关系，一开始就占了一个“号”，然后倒卖。