人防车位可以买卖吗？

人防停车位是指人防工程内的停车位。产权不属于业主或开发商，而是属于国家。不能出售，经人防部门同意可以出租，期限不超过20年。20年后可以继续出租。

一、如何辨别是否是人防车位？

1.人防车位门口会有一个封闭的铁门，会有一个书面的标志。

2.人防车位不能买卖，只有使用权。

3.租用人防车位的价格会比普通车位便宜。

4.人防车位不需要办理产权证，也不需要缴纳公共维修资金。

二、小区车位产权如何认定？

1.小区房屋出售时未按公共建筑面积分摊停车场，车位产权应归开发商所有。开发商有权卖给业主。此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同合法有效，应受法律保护。

2.如果开发商在出售小区房屋时，已经将地下停车场按照公共建筑面积分配给小区全体业主，从法律上讲，车位的产权属于全体业主，开发商无权与个别业主签订车位使用权转让协议。

3.地下停车场由人防工程改建。虽然面积没有分配给所有业主，但开发商无权出售。

以上是人防车位能否买卖的相关规定。普通车主只有人防车位的使用权，可以租赁。收益归开发商。你明白吗？

法律依据

《民法典》第254条规定，国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道等基础设施依照法律属于国家所有。

《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第九条规定，已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚，不计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。