买公寓为什么要签租赁合同？公寓和房子有什么区别？

买房的时候，大家肯定是需要和卖方签订房屋买卖合同的。买房时，买方可以选择买商品房，也可以选择买公寓。但也有人是在买房后才找到与卖方签订的租赁合同，那么买公寓为什么是租赁合同呢？公寓和房子有什么区别？接下来，让我们互相认识一下。买房的时候，大家肯定是需要和卖方签订房屋买卖合同的。买房时，买方可以选择买商品房，也可以选择买公寓。但也有人是在买房后才找到与卖方签订的租赁合同，那么买公寓为什么是租赁合同呢？公寓和房子有什么区别？接下来，我们一起来看看这方面。

为什么要签租赁合同买公寓？

买公寓签租赁合同可能被卖家骗。买公寓不能签租赁合同，租房时双方确认相关事项后才会签租赁合同。因此，当你购买公寓时，你必须签署一份购买合同。毕竟公寓是有产权的，办理房产证要提供购房合同而不是租赁合同。

公寓和房子有什么区别？

1，不同的产权年限，不同类型的房产有不同的产权年限。房屋的使用时间虽然没有限制，但是土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地的使用年限会分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。

2.水电收费标准不一样，公寓和住宅的水电收费标准不一样。住宅一般是民用水电的收费标准，而商业公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出会比商业公寓减少一半。

3.解决户口有不同的规定。对于购房者来说，公寓和房子解决户口的规定是不一样的。一般公寓都是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户口问题。

4.利率和首付不一样。对于打算贷款买房的人来说，公寓和房子的利率和首付是不一样的。公寓首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例通常不低于35%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。

5、税费不同，买房要交税费，买公寓也一样。公寓和房子的税费不一样，公寓的税费比房子多。以个税为例。同时符合家庭唯一住所且购买时间在五年以上的，免征缴纳个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都要缴纳个税。

前文给大家介绍了关于买公寓为什么要签租赁合同，公寓和房子有什么区别的相关内容。如果买房的时候买的是公寓，那么买的时候也需要签正式的房屋买卖合同，所以如果签的是租赁合同，那就是不正规的。