门牌号是多少？谨防开发者的排名陷阱。
买房的数量是多少
这是开发商的一种营销策略，给消费者一种房子好卖的错觉。也就是说，买房的时候，你要在开发商那里排队取号，有了这个号，你才有资格买他们的房子。
排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房便宜，需求量大，买房子还得排队。很多楼盘都采用了排队摇号的认购方式，排队“抢”房会给购房者一种供不应求的错觉，从而促使购房者尽快选择。
对于购房者来说，可以不受干扰的选号。选房没有时间限制。反复比较，交房时纠纷自然会少。对于开发商来说，几乎没有摇号的激励机制和宣传策略，卖房周期也比较长。
比较常见的认购方式是先排号再摇号。如果某个户型或楼层的房号有限，会从交了定金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方式通过竞争机制刺激购买者。
编号形式是什么？
摇号的形式大多分为在指定银行缴纳一定数额的诚意金。然后拿着存单去办理认购手续，等待开盘。因为开发商在认购阶段会给业主一个订阅号，所以通常称为“排位号”。
目前大部分房地产项目都要求在指定银行有银行存款，金额基本在2万到65438+万不等。某项目推出的金卡最高额度为30万元。
在要求购房者交定金才有机会选房的同时，开发商也设计了很多“优惠政策”，比如“2万抵3万”，这是最常见的形式。这种优惠是指如果在开奖摇号的时候选中了购房人，所交的定金可以直接冲抵房款。如果交了2万元的定金，在这样的优惠条件下可以折合3万元。
编号背后有什么猫腻？
1，自由占用资金
开发商一般卖VIP卡或者收取654.38+0万元到654.38+0万元之间的定金，大部分楼盘开盘前会有500-654.38+0万人。按照2万元定金计算，那些超过654.38+0万人做宣传的楼盘，开盘前要收2000万定金，数额巨大。对于买卡后没有选到合适房子的客户，开发商会承诺返还，但是周期比较长。比如某项目承诺开盘三个月内退款。这期间开发商无偿占用大量资金，没有利息。
2.试探房价
“价格还没定，预计8300元/平方米。你可以先过来放号，等价格确定了我会通知你的，”售楼处通常是这么说的。项目开盘后，往往不是这个价格。业内人士表示，开发商热衷于放号，很重要的一个方面就是“扔石头问路”。开发商不敢在开盘前贸然定价，会影响企业利润。他们担心定的太高会骑虎难下，所以会先报一个预估价，然后通过排名数字检查买家的接受程度，再进行调整。
3、控制房源创造热销
开发商通过排号来决定开盘节奏和新房数量，从而营造出热销场面。很多人反映排队人数远远多于实际推出的房源数量。比如一个项目，3月份预计推出的房源只有300套，但是已经有800多人了。一位了解市场的购房者表示，在“人多房少”的情况下，开发商都在摇号卖房，好像中了彩票。房子销售自然火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。其实楼盘的销售方式，也就是摇号摇号，是现在开发商卖房的常用方法。
4.买家的VIP号变相抬高房价。
VIP放号是开发商放出的迷雾，放号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者失去了选择权。消费者一旦支付了排队费，就相当于做出了单方面的购买承诺，但这个承诺并没有换来开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至抬高房价，甚至通过排号来调整出售方案，把好房子留到最后出售。计划卖8800元每平米的房子，因为排号多，就卖到了10000元每平米。即使消费者把2万元当成4万元甚至更多，开发商依然赚大钱。
5、借机圈钱缓解财务状况。
自去年年初以来，国家陆续出台了提高银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等收紧信贷的措施，给房地产行业的资金链带来了挑战。一些小开发者“断奶”了。然而，编号和内部销售的方法已成为许多房地产开发企业的重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最紧张的时期。最起码这种方式可以解燃眉之急。排队费成为开发商的流动资金，这部分资金不需要支付任何利息。
(以上回答发布于2015-12-23。请以实际购房政策为准。)
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