以他人名义贷款买房？小心点！
记者了解到，一些购房者因为征信黑点无法办理按揭贷款，或者希望以他人名义通过公积金贷款获得更低的还款利率，于是干脆找信得过的亲朋好友帮忙，以他的名义贷款后再过户。这种“曲线救国”的买房方式并不少见。
然而背后隐藏的风险却被忽视了。东莞市振山律师事务所律师邝子光提醒购房者，这种行为存在法律隐患，尤其是在国家密集出台限购政策的背景下，双方都有可能受到影响。
投资者以他人名义买房，可能是“钱空房空”
邝子光律师认为，投资者可能面临以下八大风险:
1.如果登记购房人反悔，投资人无法证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，投资人自身权益无法得到保障，导致空有钱财，空有住房；即使当事人有足够的证据证明名下买房的事实存在，也会给自己带来很多不必要的麻烦。
2.登记购买人有外债的，债权人可以请求法院查封、拍卖财产；
3.如果被借名人意外死亡，房屋可能因为继承关系被他人继承；
4.如果银行最终核实实际购房人与借款人不是同一人，银行也可以根据借款合同的有关规定，要求提前解除借款合同。
5.已登记的权利人擅自出售房屋，交易对方善意且已办理变更登记的，投资人不可能要求撤销交易取回房屋。即使证明了名下买房的事实，也只能要求登记的权利人承担相应的责任。
6.如果登记的权利人擅自在房屋上设定*抵押等他项权利，如果其他权利人是善意的，投资人通常需要将他项权利处分掉才能得到其他权利人的认可。更何况，如果*抵押权人依法实现*抵押，并进行*抵押登记，必然会影响投资人自身的权利。
7.如果购买的房屋是经济适用房，投资者实际上不符合购房条件。即使登记的权利人认可其名下购房的事实，投资人也不能取得房屋的所有权。
8.房屋变更登记在投资人名下时，应按有关规定缴纳相关税费。
登记的权利人帮助他人抵押购房或者影响个人购房资格的。
此外，邝子光律师表示，凡事有利有弊，注册权利人也会面临一定的风险。
首先，如果买房需要登记权利人的资格和条件才能享受* *，登记权利人通常会在名下买房后失去再次享受* *条件的机会，比如某些城市首套房的* *政策，摇号获得的顺序。
其次，如果投资人没有全款购房，而是办理了抵押手续，投资人不履行抵押还款义务，实际上会影响登记权利人的信贷资格，甚至银行会直接要求登记权利人还款。
第三，登记的权利人不偿还到期债务的，债权人申请法院强制执行。法院在查明被执行人的财产时，会将名下购买的房屋视为登记权利人的财产，可以作为被执行人生活必需的财产予以保留，但其他财产的执行会导致登记权利人生活必需的财产被执行。
支持
签订书面协议，保留相关证据。
那么，如果真的要以他人名义买房，买卖双方如何降低“名下买房”的风险？
1.在购买名下房屋前，先明确所购房屋的性质，房屋是否可以上市交易，名下购买是否违反国家政策规定，以防日后无法取得房屋所有权。
2.签订书面协议。为了与借款合同相区别，书面协议要明确双方以购房为名的合同关系，明确约定房屋所有权实际属于实际出资人，登记买受人的违约行为，如不通过房屋、拖延过户、将房屋出售给他人及相应的违约责任，并邀请第三方见证合同。
3.注意保留双方协商签订实名购房协议时的证据，如邀请朋友见证、录音录像等。
4、注意保存购买手续、付款凭证(银行转账记录、收据、还款记录等。)、购房发票、房产证等书面证据材料。如发生纠纷或可能发生纠纷，投资人应尽快向法院提起诉讼，避免财产被他人转移或冻结拍卖，维护自身合法权益。
(以上回答发布于2017-01-05。目前的购房政策请参考实际情况。)
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