你见过最差的买家吗？有多糟糕？
我朋友，35万，买了150多平米的房子，最后，肠子都悔青了！朋友小张，四川人，大概两年前在重庆买了小产权房。
花了35万买了150多平米的房子，简直是血本无归！
但业主明确表示，这是小产权房，没有产权证。朋友想了一下，是啊，这房子价格这么诱人，就算买了也不亏啊！而且就在城市边缘，住在交通什么的很方便！结果双方达成* * *谅解，只签了合同就完事了，连公证处都没去。但是啊，但是重庆的发展还是很快的。
这个地方很快就成了拆迁的地方，朋友们都很开心。
是不是踩了狗屎运？要不要咸鱼翻身？
白花花的拆迁快到了。想想，还是有点小激动的！
然后拆迁队来了，要求朋友限期离开，还说业主已经签字了。我的朋友小张是个傻瓜。他什么时候签的？然后，通过查询，
原来这个房子是当地村民的集资房。
所有权属于这些村民，他们有权处置。
而且，更搞笑的是，把房子卖给他的人并不是真正的主人。
据店主的村民说，那个人可能是外地人。4年前，他与村民签订了租赁合同，以10万元的价格将房子租了20年。后来，他和小张签订了房屋买卖合同。自然，小张和那个外地人签的房屋买卖合同也是无效的！这里还有一个小插曲:租赁合同最多十年，二十年不规范。
随着后续调查，真相更加令人吃惊:
对比了小张和一个外地人签的合同，还有一个外地人和一个村民签的租赁合同，才发现那个外地人签名不一样，明显是假名字！估计就是做了个假身份证签了合同吧！虽然有朋友报了案，但是证据太少，肯定很难找到人。当然，村民拆迁后心情也不错，给朋友退了10万房租。
但是，我花了25万，住了两三年。
也被买了教训！
说一个我身边的案例吧。我的一个父母长大了。2008年，父母靠看水产养殖赚了一笔钱。想着存在银行没有价值，他们在老家镇上贷款买了两套房。那时候还是20万套，那时候这个价位他们在城里能买一套房。
8年过去了，贷款也还清了，但是房子从20万到8万都卖不出去。我想在城里买房，但是城里的房价涨了五倍，我买不起。老家的房子卖不出去。这是一个真实的买房却被骗的案例。
其实并不是所有的房子都在涨价。很多地方一直在跌。我们总觉得房子在涨，是因为我们大多数人都想去别人想去的地方，而土地是有限的。所以稀缺效应导致房价上涨。
而买了房子不涨价甚至不降价的，大多是条件不好的人。这就是阶层逐渐分化的过程，房价已经拉开了人与人之间的差距。
没有惨的买家，只有没赚到钱的买家！我一个亲戚在2013买了一套25年的楼梯房。他买的时候老贷不到款，只好四处借钱还房子，不然存款就白丢了。
亲戚拿到房子后，把家里的旧家具家电全部换掉，才把房子租出去。但没过多久，租客们就投诉洗漱间漏水，亲戚们也敢花钱给卫生间做防水了。租客只租了半年就因为工作调动退了。虽然多拿了一个月的房租，但他还得再花一个月的房租给中介。过了一个月，又有一个租客搬进来了，但是没多久亲戚就被物业叫去了。邻居反映，他的房客家里养了一只狗，白天晚上都有狗对着人叫，楼道里经常有屎。亲戚去房子里和房客谈话。他们到了家里，发现阳台门和墙纸都被狗咬了。亲戚要求租客赔偿。租客说，不把这些写在同里，就不付钱。亲戚们很生气，把房客赶了出去。
亲戚被这套房子搞得精疲力尽，于是又把房子收拾了一遍，在2015房价微涨的时候卖掉了。总价和亲戚买房装修花的钱基本持平，没赚到钱。而且卖了不久，房价就上去了，他家的房子比他卖的时候涨了50W。他心里感到后悔和痛苦。
2016 10房价最高的时候，他亲戚担心房价再涨，手头没房了，就追上去买了新的小两居室。他买了没多久，国家开始调控房价，他的房子开始跌了。他非常担心。好在价格稳如泰山，没怎么跌。就这样一直横盘到2019。亲戚女儿学艺术要花好多钱，家里没钱。亲戚想投资孩子比投资房子重要，就把房子卖了，不赚钱！2020年，房价又涨了，亲戚气得想跳楼！
还好他女儿比较好，让他看到了一丝希望！
据说早期买房的人都是挣钱的。
但是在昆明，买房买悲剧的人很多。
六年前，一位知名老人为儿子结婚。家里首付20万，贷款买了巫家坝地区的不一样的幸福城。当时看房子已经封顶，开发商做了一万包，说2016交房。
结果，六年过去了，老人成了婆婆。他用贷款买的房子不仅烂了，每个月还银行贷款。
最重要的是，买房的贷款是他儿子申请的，儿子不仅要继续还贷，还因为贷款未还，拒绝再次买房；如果以老人的名义买房，向银行申请贷款是被拒绝的，因为老人年纪大了，退休了。
另一个欢乐城的一些业主通过自救保住了一栋楼。
但由于这位老人买的房子只完成了建筑框架，要想自救就要花很多钱，应答者很少，所以只能放弃，等待很久。
现在他们一家只能挤在老人家里，看着越来越高的房价，望着房子叹气。
有时候，买房也是人生中一个很重要的选择。如果选择错了，真的会毁三代。
买房，买房，买投资，中国的房价已经处于历史高位，没有太大的提升空间。北上广基本定型，二三线城市尤其是中心城市正在崛起。我觉得就算买了房，不管跌多少，有炒股票的人吗？房子至少是固定资产。我来说说我亲戚的小区。他是怎么理解的？他贷款买了房子，付了首付，等着搬进去。后来售楼部降价促销，我也没见那些买房住的人闹。很多人一辈子只买一次房，一供就是几十年，是一辈子的投资。人这辈子要换很多次房子，消费观念会随着年龄的增长而改变！你毕业后单身或者情侣租个单间，两个人一室一厅也很满足。当你面临结婚的时候，你至少要买两个卧室。毕业后，你的孩子希望晚年有一个种满各种蔬菜的院子养鸡！
所以人们对房子的需求是不断更新和上升的，也是经常变化的。然而，飞涨的房价让换房越来越难。除非你是炒房的投资者，否则大多数人主张房价上涨是不好的。不炒房，遏制炒房！从3月底开始，海南、深圳等地陆续出台更严格的调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先，调控不放松！由此可见，国家对于房地产市场的底线是，国家不会步入日本的亏损陷阱！最好的情况是维持现在的价格，不涨不跌。随着时间的推移，二胎、三胎放开，房地产行业平稳落地。炒房没有前途和未来？因为世界上没有人是傻子？
遇到一个专业炒房的，一下子买了十几个商铺。后来这家店出了问题，现在基本可以说烂在那里了。
那边开发商内部有个领导跟这个房子虫关系很好。
就告诉他这里的项目规划会是什么样的，然后可以给他多少价格优惠。
然后房虫男就信了，卖了手里的几套好房子，一下子买了十几套面积大的商铺。
老板现在的生活是怎样的？
就是资金一下子就浪费了，每个月还要还一笔巨额房贷。
最糟糕的是，该项目已经停止。
开发商有问题，很多高层被查，土地性质也有问题，资金也有问题。
可以说，该项目最终可能难以开展。
这家虫子的老板以前开奔驰，拿着一串房间钥匙。每天，他只是看着房子，收着房租，在buy buy里卖房子，每天笑着。
现在因为房贷还不上，他名下的资产已经被银行诉讼查封了。
这是我见过最差的买家，从有钱人变成了老赖。
我以前的同事，她老公是快递员，她老婆是奶粉店的店员。本来我有一个两室一厅的小房子，带着两个孩子很惬意。因为一些原因，老公在19年底去了郊县的一个新开发区，用恒大分期付款买了房。
谁知这一年，疫情爆发，媳妇失业，丈夫当快递员也受到重创。昆明的快递行业很典型，送的多，基本没有收件，意味着收入锐减。
六月初，我去他家玩。谈及这套房子，夫妻俩都叹了口气，付不起新房的钱。本来想把老房子卖了，因为疫情和房龄都有点老了，很少有和中介挂了几个月的，更别说卖了。
现在两口子为了这个新房，互相埋怨，到处借钱，很影响感情。据说开发商多次催钱，不交就把房子处理掉。面对这种情况，两夫妻不知所措。
我的一个客户多年前计划在北京购买一套两居室公寓，用于定居和结婚。经过多次看房，他选中了望京某小区的一套精装两居室，并多次与业主成功谈妥价格。就在签合同前，客户接到电话，要求业主再次降价100%。主人拒绝了，分手了。后来房子被一个做生意的大妈买了。此后连续四年只有客户来看，但经过四年的市场洗礼，房子总价翻了一倍。无独有偶，四年后，客户喜欢的房子再次上市出售，客户依然对这套房子情有独钟。最后他以比4年前高出1.5倍的价格买下了这套房子。拿到房产证的那一刻，我很感慨。后来，我们成了无话不谈的朋友。在一次聚会上，我们告诉了我那年发生的事情。
在签合同之前，我接到了他一个同事的电话。电话内容大概是说中介在骗你，房价会降。我建议他再等等看，肯定会降价。所以他相信了。
最后，朋友很感慨的告诉我，买房的时候一定要相信我们，因为我们是专业的，再好的亲戚朋友也不能为他买单。花两百多万买个教训是错误的。
这是我亲身经历过的最差的买家！
买房最惨的人是深圳最近刚发生的两件事，都和深圳的学位有关。一个直接亏了60万，一个直接掉了200万。
先是夫妻俩决定买下深圳龙华红山地铁站附近的回龙湾小区，为孩子在深高北上学位做准备。夫妻二人也是普通白领。这一次，其实是换房。约定1350万买一套三居室，然后已经交了60万定金。但由于这几年孩子多，尤其是今年内部消息爆料，二胎家庭面临分流的风险，也就是其他可能摇号的学校，他们的孩子绝对上不了深圳高中。夫妻俩痛定思痛，最后绝对毁约，然后去福田又买了一个学位房。但是因为他们自己毁约，定金没有退，白白损失了60万。我想说这位业主有点不厚道，至少你可以给人家退一半，这样双方都会好过一点。
另一个是同事，买了一套深高学历的公寓。但是今年突然调整政策，公寓不在这个学校范围内。这房子又旧又破。当时因为这个学校价值高。现在学校没了，房价降了200多万。很多家长给有关部门下跪也没用。
这两个是我见过的最糟糕的实际情况。