买房有哪些手续？

1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。

2.获得这些“证书”后，消费者就有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。

3.当“认购”的房源数量超过实际可售房源数量时，开发商一般会采取“抽签”的形式，从已经认购的消费者中“抽出”出可以选房的人。

4.选中的房子以统一的门牌号支付首付款，签订认购书或预售合同，选到门牌号后与开发商签订《认购合同》。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

订阅和认购有什么区别？

1.认购买房是指在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受优惠开盘价格甚至赢得车位等方式，吸引有意买房的购房者提前向卖方支付认购款。一般在进行认购时，买家需要先填写个人购买信息，并支付认购费，金额从几千元到几万元不等。

2.一般情况下，通过审批后，买方将成为该楼盘的尊贵客户，可享受优惠选房和折扣。在楼盘正式开盘销售时，“被认可”的购房者会按照“优先选择”的顺序进行选房，选房后会与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认购款”全额返还给购房者。“认购基金”的本质是开发商在开盘前获得大量资金，并在短时间内收回大量资金，解决开发商的燃眉之急。

3.认购是指开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给认购人以外的第三人，认购人承诺在此期间按照协议约定的条款与开发商协商购房事宜。这种认购行为的主要特征是为将来订立合同而协商的义务，而不是签订合同。