发货通知的作用是什么？

1.关于交房的告知:为避免业主与开发商因时间不清、材料不齐、相关费用不清而产生纠纷，告知内容明确，还标注了开发商工作人员的联系电话，方便业主就疑惑与其协商。

2.费用清单:交房通知书除了起到通知业主交房的作用，还附有相关费用清单，主要分为房款尾款和代收费用。代收代付包括燃气管道费、装修押金、垃圾运费及处理费、物业管理费等。有的国家有相关的收费标准，有的要看开发商的规定。业主如对费用清单有疑问，应及时联系开发商或向物价局反映，物价局会进行查询和检查。如果不符合要求，可以处罚。

3.证明功能:发货通知的另一个功能是证明功能。白纸黑字标明的内容，可以作为日后业主与开发商在费用等其他问题上发生纠纷的证据。

收房的流程是怎样的？

1.收到收楼通知:通常在约定的交付期限内，客户会提前收到收楼通知。请注意，在约定的交房期限内，可以选择提前收楼，但要注意收楼不能延期。另外，建议业主选择未来几天收楼，不要在高峰期拿，否则收楼过程太复杂，耽误时间长。

2.见证:收楼当天，业主需要携带本人身份证、收楼通知原件、购房合同原件、购房款账单或银行存折等指定材料到现场进行房屋验收。特别要注意的是三本一表一证，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程质量合格证、竣工验收记录表、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证。

3.拿钥匙:收楼当天，开发商当场发放新房钥匙。通常最合理的收楼流程是先拿钥匙再收楼，这样业主收楼后可以在交房单上签字，保证房子没有质量问题。注意避免先拿钥匙，这样不会保证房子的质量。

4.验房:拿到钥匙后，小区物管人员会陪同验房。此时，业主可以对新房的面积、房屋质量、装修质量等进行检测。

5.填写房屋交付验收单:在验收过程中，物业管理人员会帮助记录水表、电表读数，同时验收过程中发现的问题也可以写入记录单。如果房屋验收成功，客户可以根据实际验收情况填写《房屋交付验收单》等单据。