买房需要注意什么？

1，大部分“获批”的楼盘都没有预售许可证，几乎所有“获批”的楼盘都有一个相同的特点——没有取得“预售许可证”。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。2.刻意控制房号，制造热销的假象。很多开发商和代理商在“认”的时候，往往会刻意控制房子的销售数量。知情人打了个比方。有的楼盘往往只放出1/3的房子。1/3的房子卖完之后，又宣称“全部卖完”，从而故意制造楼盘卖得好的假象。“房子卖得越多，消费者越着急，越着急想买。但过不了多久，你就会发现有人愿意转手，但价格自然要高很多。”专家警告说，“这往往是开发商或中介机构所为。”3.消费者在免费变相占用消费者资金以获得认购资格时，将被要求缴纳大量的“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。此外，有专家提醒这些“诚信基金”，政府等机构并没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的是消费者自己。4、开发商随时提价、优惠成“空中楼阁”所谓“认可”一般都有折扣。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。但也有专业人士指出，这种“优待”其实完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。如此一来，之前的所谓让步无疑是“空中楼阁”。5.排队的“奥秘”几乎所有楼盘在“认筹”的时候都要排队。还有传言说，很多人雇佣农民工排队，有的甚至提前通宵排队“认”。为什么会出现“百听不厌”的排队现象？一位知情人道出了秘密:一些开发商、代理商和“炒房团”就是想营造这种极其热闹的氛围，制造房地产供不应求的假象。不知道的人越多，消费者买房就越难。越是买房难，越是愿意排队。而那些最终没有赢得选房权的消费者，尽管排着队，却更愿意从炒家手里掏钱买选房权，甚至出更高的价钱从炒家手里买房子。6.“解决”隐藏着“谋杀”。一般情况下，缴纳“诚意金”后，可以参与摇号(在所有投资者中通过摇号获得选房权的人)，“诚意金”可以无条件返还，这就给投机者提供了机会。知情人说，“炒家”一般“认多盘”，就是在同一个楼盘里多次“认筹码”，“认筹码”越多，被抽中的几率就越大，往往抽一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有关系”的人，往往通过关系，一开始就占了一个“号”，然后倒卖。