买房时如何选择人生第一套房？
2.在选择人生第一套房时，要坚持以买房自住为第一需求，选择自己熟悉区域内的房源，根据自己的实际需求选择周边配套最好的。你可以真实掌握意向楼盘附近有多远的医院、市场、超市，可以有效保证买到适合自己的房子。
3.在选择人生中的第一套房时，要多方打听楼盘和开发商的市场信息。准备购买现房的朋友，要向认识的人了解一下房子的销售情况，然后根据自己掌握的信息做出最终的购买决定。这样可以有效保证买到适合自己的房子。
4.在选择人生第一套房时，要根据自己的积蓄和买房的预期价格目标，明确一个大致的建筑范围，根据自己的能力买房，避免因为一时兴起买不起房，这样可以有效降低做出错误选择的可能性。
5.在选择人生第一套房的时候，如果没有丰富的选房经验，就选择几个楼盘实地比较一下。根据对比的结果，你可以帮助自己总结出各个楼盘的不同和不同之处。最后，你要根据自己的实际需求做出最终的购买决定，这样才能有效保证买到适合自己的房子。
6.在选择人生中的第一套房时，要选择几个休息日实际看看楼盘，不要只听楼盘销售的介绍。准备买精装房的朋友，实地去看样板房，可以有效保证买到适合自己的房子。
如何识别首套房
1，贷款已经买了一套房，商贷已经结清，然后贷款买房——首套。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后就可以贷款买房了——首套。
3，全款买了一套房，贷款买房——首套。
4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。
5.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套房屋出售证明。这种情况下，再融资的时候，第一套就要算。
6.一笔商业贷款已经还清，另一笔是公积金贷款已经卖了。同时可以提供房屋出售证明，申请商业贷款买房——首套。
7.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——首套算。