兄弟分居怎么分房子和地基？

在农村，家庭有兄弟两个及以上子女的，申请人户分离，符合相关条件的再申请新的宅基地。但需要注意的是，在申请人户分离时，一定要注意:1。申请人18岁，为本村户口子女，准备结婚分开居住；2.分户必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和村庄、集镇建设规划；3.申请户口的，必须是一个家庭有多个子女，且子女已满18周岁，有独立经济能力。结婚后可以向集体申请户口。对依靠父母生存的“啃老族”和独生子女家庭，严禁分户和申请新宅基地。夫妻离婚也是符合人户分离要求的条件，这是农村常见的人户分离手段。5.必须符合“一户一宅”的原则。存在出租或出售原有宅基地再次申请的情况，不予批准。宅基地是指农村农民或者个人占用、利用的作为居住基地的集体所有的土地。宅基地是指已建房屋、已建或决定用于建房的土地，包括三种:已建房屋的土地、已建房屋但无屋顶的土地、不宜居住的土地和规划用于建房的土地。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，不得转让、出租、抵押。关先生信中提到的房子不是商品房，而是当地农民利用集体所有的宅基地建造的房子，违反自住原则出售。消费者买了这种房子，拿不到房产证，以后也不能上市交易；一旦发生房屋纠纷，将得不到法律保障。1.宅基地可以交易。一些外出打工的农民因为在外发展，在城市定居。他们手中的宅基地可以出租、投资、交易。众所周知，如今农村宅基地存在大量浪费。这种变化对目前宅基地的浪费起到了一定的作用。随着明年确权的结束，这一变化不仅让宅基地变得“灵活”，也提高了宅基地的出租价格，可以说是农民的。2.宅基地的价格不难看出。以后宅基地会越来越值钱，升值空间会越来越大。由于宅基地的特殊性，对宅基地的补偿会因地制宜地制定。当然，每个农民心里都有自己的价格，但需要提醒的是，如果补偿低，可以咨询当地国土部门。这些都有相应的标准。3.完善优化宅基地，加快清理一户多宅情况。相关条例中明确规定，一户只能申请一处宅基地，申请批准后在该土地上建房称为一户一宅。而农村个体农民拥有多套住房，导致部分农民因无宅基地而无法建房。这些多余的房源，在确认的时候是不会登记发证的。虽然他们可能不会被拆迁，但是他们将来也无法得到相应的保护。为了公平分配每块宅基地，在接下来的时间里，将加强对一户多宅情况的调查。农村宅基地可以分吗？答案是肯定的，但是有具体的划分方式。很多农民子女成年后往往直接分到土地，没有向任何组织或部门申请。在这种情况下，社会各界应该给予更多的普法和法律援助支持。

法律客观性:

《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《土地管理法》第六十二条:农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少，无法保证一户一宅的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民住上宅。农村村民建房应当符合土地利用总体规划和乡(镇)村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量使用原有宅基地和村内户长。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。农村住宅用地，由乡(镇)人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、捐赠房屋后，再次申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员积极利用闲置宅基地和闲置房屋。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。