临沂广场小区是大产权吗？

一是指开发商取得的房屋所有权为“大产权”，购房者取得的房屋所有权为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，“小产权”是指大产权分割后转移给业主的产权。两者在权利的实际行使上没有质的区别。

二是国家发产权证就叫大产权，国家不发产权证就叫小产权。购房者要注意的是，乡政府发放的房产没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。

第三，买房后想过户，不用再交土地出让金的叫“大产权”，过户时要交土地出让金的叫“小产权”。这种区别可以从合同第一条“土地使用权的取得形式”中得到印证。如果房地产商提供的土地证是通过“划拨”取得的，这里称为“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”获得的，就是这里所说的“大产权”。

简而言之，发产权证的国家叫“大产权房”，不发产权证的国家叫“小产权房”。“小产权房”和“农村产权房”分两种:一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于农村的集体所有人，其他村的农民根本买不到；另一种是在集体企业用地或占用耕地上的违法建设。