什么是人防车位？如何判断人防车位？
人防车位一般设在建筑物的不同楼层，一般在普通车位下面的楼层。封闭的大铁门是人防停车位的标志之一。在一些建筑中，人防车位和普通车位位于同一层，根据不同区域进行划分。从使用角度来说，普通车位和人防车位没有区别。人防车位使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可将人防车位使用权转让给相关个人和机构。
《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则》第九条规定:地下室、车棚等。已作为独立使用空间出售或出租的，不应计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。？由此可见，人防车位是由人防管理部门代表国家行使的，这类车位是不能办理产权证的，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
人防车位一般适用于一些人防工程。它们是指为保证战时人员掩蔽、人防指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。它们是国家要求的强制性建筑，禁止开发商出售。
一种判断人防停车位方法
从建筑形式上看，是否有战时入口、防护通道、封闭通道。
第二，是否有保护单元和防爆单元保护密封门、密封门和防爆波阀不受保护作用。
再次，从结构内容看，是否具有抗核风暴荷载冲击波的设计，地下室的顶、底、侧墙厚度明显高于一般民用建筑，一般为全埋式建筑。
第四，独立的人防地下室都是有人看守的，门都是比较厚的防护门和封闭的防护门，很容易分辨。里面的车位都是人防车位。
第五，如果将地下室划分区域修建人防地下室，要求一般小区进行集中处理，那么人防防护门(防护门和封闭防护门)将空间内的车位围起来，肯定是人防车位。
第六，有一些几万平米的地下停车场，防护门很多，识别起来还是有难度的。我们可以通过观察小区平面图来区分哪些车位是人防工程的。一般情况下，开发商在上报规划的时候已经明确了地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的物业车位，都很明确。
为什么要注意区分人防车位和物业车位？主要是产权问题，如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定拿不到拆迁补偿款。开发商声称可以自由买卖，人防车位无权过户的车位交易总是存在很大的风险。