想买一套拆迁安置房，首付一部分，余款兑换后给我。目前房产证还没下来，对方说我可以去公示。

目前，在房产证签发并过户给你之前，产权实际上并不属于你。

风险在于，如果房价大涨，对方违约，你会损失很大。

因为房屋买卖合同需要登记，没有产权证，买卖合同的主体不存在，无法登记。这不是一份有效的合同。公证也没有依据。

即使公证的未来转让期权成立，公证费也是房屋价值的2%，成本相当可观。