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“房子买卖一定要通过中介吗？”“想买自己的房子，又怕被骗怎么办？”.....面对二手房独立交易的痛苦和困难，8月18日，杭州市住保房管局下属的“杭州二手房交易监管服务平台”正式推出“个人独立挂牌”功能。

房东可以自己把房子挂在平台上，购房者也可以“绕过”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州二手房自主交易有了一个更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

新的改变为普通买家节省了多少钱？据报道，记者从一家中介处了解到，目前的中介费按照成交价分为两部分。房价低于654.38+0万元，高于654.38+0万元的部分按两点收取。如果整体房价400-500万，中介费差不多9万，实际会打六七折，也就是5-6万的中介费。

周四，中概股壳收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元(约合230亿元人民币)。目前总市值203亿美元。

每经边肖(微信号:nbdnews)注意到，消息发布后，引发网友热议。不少网友为杭州房管部门的措施叫好，也有网友建议“全国推广”。

杭州推出“个人自住房”

“杭州二手房交易监管服务平台”目前只有PC端(电脑)，可通过杭州市房管局官网访问。

这个2016上线的“宝网站”，最早是为了规范房产中介市场而创建的。后来又增加了经纪人管理、二手房服务评价、二手房房源等内容。

此次推出的“个人自上市房源”，在全国范围内是一种先进的“尝试”。

房东直接在网站上列出了房子。登记后，购房者可以直接与房东取得联系，自己看房，谈房价。整个操作直接“脱媒”。

平台不仅引导买卖双方按照房源验证的标准化流程进行交易，还新设置了用户身份的智能分类功能，实现个人自提房源信息只对个人实名认证用户开放，中介公司注册经纪人无法登录“个人自提房源”区域，最大程度保护了房东的隐私和安全。杜绝信息泄露，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得房产买卖流程太复杂，不好办理，也可以在联系房东选定房源后，在平台上找中介帮他们“跑流程”。当然，由此产生的中介服务费会由购房者和房东自己商量。

杭州二手房交易服务平台怎么用？

卖家登录“杭州二手房交易监管服务平台”后，首先注册为个人用户。完成实名登记后，即可使用“个人自主房源”功能，在线填写房屋对象信息、房屋权属状况、权利人基本信息，完成房屋自主房源。

购房人进入“杭州二手房交易监管服务平台”后，还需要进行个人实名登记。只有在“房源公示”一栏才能查询到个人的挂牌房源和委托经纪人的挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

选择房源后，可以预览小区面积、城区面积、建筑面积、规划用途、委托价格、挂牌时间、楼层(低楼层/高楼层)、房屋照片或平面图(可选)、房东联系电话。同时，你还可以看到该房产在其他上市机构的价格。

同时新设置了用户身份智能分类功能，使个人自房源信息仅对个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰。

要更换中介？

房管部门回应

房管部门这一次的动作是要更换二手房中介？消息一经发布，立即引起社会广泛关注。

杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利说，“我们此举的主要目的是方便群众，为个人房东卖房提供一个全新的销售渠道。房东可以把房源挂在我们平台上，也可以挂在中介上，提高交易机会。”胡平利说。

从二手房买卖的服务需求来看，中介是无法完全替代的。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前还是无法绕开中介的。”胡平利坦言，如果买卖双方已经谈妥了房价，且产权清晰，没有贷款需求，“房东直销”模式确实可以省一笔中介费。买卖双方直接到不动产登记中心进行网签过户，非常方便。但如果交易流程复杂，建议通过专业的中介公司。

如何保证交易资金安全，是二手房买卖过程中的核心问题之一。如何解决“房东直卖”模式下的资金安全？

对此，胡平利表示，目前平台还没有设立资金监管账户，也就是说主要是基于买卖双方的信任。比如双方本来就是亲戚朋友。“下一步，我们会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

胡平利建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行协商价格的基础上，找中介公司提供后续代理服务。毕竟中介有资金监管账户。

据钱江晚报报道，一些中介可以提供代理服务，费用一般几千元。但链家、我爱我家等品牌代理商已经明确表示不愿意接受这样的订单。

房地产经纪人:

买房没有看起来那么简单。

现在80%左右的二手房都是通过中介网签的，通过中介网签成本很高。占总房价的2%-4%，从几千到几万甚至几十万不等。

那么中介如何看待「房东直接挂个人房」？据《都市快报》报道，许多中介表示，买房并不像看上去那么简单。

“买二手房，中介至少提供60项服务。比如前期对房源的筛选，房子的安全性，租客问题，房东是否有房贷，负债率等。，中介一定要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各类推荐房源，中介还要帮购房者跑银行贷款流程、过户流程等等。

“尤其是银行贷款，非常复杂。我们都是分组一起处理，速度可以快一点。”中介说，中介行业的发展至今都是靠服务。“即使购房者可以直接和房东面对面沟通，我相信中介依然可以靠专业的服务赢得消费市场。”

也有一些中介表示，如果房东和购房者可以自行协商，然后找中介跑腿，也是中介的另一个发展方向:“这对中介来说也很好。夏天不用天天出去看房子，也挺容易挣差事的。”

炮弹暴跌近15%

或受此消息影响，“中介第一股”壳牌股价周四暴跌近15%，现报价17.01美元/股，较20美元/股的发行价下跌15%。

2020年8月13日，科控股公司登陆纽交所，成为“中国第一住宅服务平台”。交易首日，壳牌股价上涨87.2%，市值422亿美元。

上市不到三个月，壳牌股价从20美元飙升至79.4美元，市值高达900亿美元。但随着创始人左晖去世，房地产行业监管加强，楼市降温，反垄断趋势，整个股市环境的低迷，壳牌股价一路震荡下跌。8月5日，壳首次跌破发行价，市值蒸发4000亿元。

8月12日，壳牌发布上半年业绩。数据显示，上半年贝壳实现营业收入449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润365438+4000万元。

期内，贝壳总交易额(GTV)达2.29万亿元，同比增长72.3%。上半年，科控股股份有限公司存量房业务GTV为65，438+0.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达到841.7亿元，同比增长70.7%；壳牌新兴及其他业务收入超过6543.8+02亿元，同比增长68.9%。

然而，科控股第二季度净利润出现下滑。第二季度，科控股(Ke Holdings Inc .)营收为242亿元人民币；同比增长20%；净利润11亿元，同比下降60.7%；交易总额(GTV)达到1.22万亿元，同比增长22.2%。

编辑|何晓涛王佳琪

校对|段炼