林立人申办成功。
“一个* * *有84套房子，81人加入队伍参与竞拍，足够了。”林立人说，具体房间的分配，准备抽签决定。除了一楼和顶楼的房间稍微便宜一点，二楼到五楼的价格都是一样的。
周边新房价格6000到7000元每平米起，而两栋宿舍楼价格只有1.500元每平米。个人合作建房者捡了大便宜吗？
林立人解释说，除了合作建房节约了成本，还有其他原因带来了房价的下降。首先，两栋宿舍楼的土地使用权还剩36年，而新房的土地使用权一般是70年；其次，房子比较老，楼龄大概是1995，户型比较老。
“目前房子的产权还是集体产权，一楼只有一个产权证。”林立仁说，他们打算通过公证处进行产权公证，并在国土局备案。
“这就规避了产权变动可能带来的法律风险。正式过户后，我们会向主管部门申请，拆分成一户的产权。”
当地媒体要求房地产评估机构对该房屋的估价为每平方米3000元左右。林立人认可这个价格，“大概给买家省了一半的钱”。
经过多次失败，“拍卖模式”成功了。
林立人和他的合伙人的个人合作建房的想法始于2004年。当时林立人看到自己公司有些年轻员工因为房价太高买不起房，开始琢磨个人合作建房。
他们选择了“拍卖模式”——“参与拍卖更实际。一是因为楼已经在了，合伙人更有信心，二是因为手续简单。”
三次失败后，2012 12 22的“拍卖模式”成功。经过一番惊心动魄的竞价，深圳宝安金桥工业区第五、第六栋宿舍楼落入合作建房者囊中。
在拍卖中，由于有两个强劲的对手，两栋楼的价格分别从21.4万攀升，最终以293万元和299万元成交。拍卖成功后，林立人兴奋地举起双手。“拍卖锤落下的那一刻，我的心都要跳出来了。”
加上拍卖费，81个人合作建房者最终以603.84万元竞得两栋建筑面积为3880平方米的成品楼。
“合作建房”还是“团购”
在这个房价飞涨的时期，深圳个人合作建房者的成功似乎看到了一丝曙光。
在上海从事房地产业务超过10年的彭先生认为，深圳采取“收购已建项目”的模式，绕开了拿地环节，避开了建设过程，操作性更强，更适合市场化运作。
然而，一些专家学者并不乐观，他们对个人合作建房的可操作性仍有疑虑。
深圳社科院房地产与城市运营研究中心主任高海燕表示，深圳个人合作建房者的行为，其实是集体议价的成功，而不是个人合作建房的成功。
深圳中原深港研究中心总监张伟也认为，这其实是一种“团购”行为，只是在营销环节，有很大的偶然性。他认为，个人合作建房没有想象中那么容易，还要承担管理、组织等成本和各种风险。“这种购房行为不会成为主流。”
期待个人合作建房规范化
个人合作建房合法吗？这是林立人经常被问到的问题。
"我们所有的运作都符合深圳的基本法律法规."他说，“在深圳，从土地使用权出让到房屋产权交易，都可以以个人身份参与竞标。”
《深圳市土地使用权出让公告》显示:“中国境内的中国人、公司、企业、其他组织和个人均可参加竞买...以上投标人可以独立投标，也可以联合投标。”
“个人合作建房如果不按照规范的章程经营，就很难消除非法集资、非法预售的嫌疑，建的房子可能就是违章建筑。”深圳一位律师建议，“政府部门应尽快出台相关引导政策，通过试点促进个人合作建房的规范发展。”
来源:人民日报-人民日报(责任编辑:汪哲)