没搬进去，没拿验收钥匙，没和物管签合同，和开发商签的购房合同没有物业条款。

从你与开发商签订购房合同之日起，你就已经是业主了。虽然你没有搬进来，但是你的权利和义务已经产生了。所以根据《物权法》的相关规定，物业向你收取30%或者20%的物业管理费是合理合法的，从法律角度来说是支持物业的。但是你可以和物业协商一下，看能不能把物业费的折扣再降低一点。毕竟物业和业主的关系是服务和被服务，不要搞得太僵，对谁都不好；