在深圳退房需要提前多久通知房东？
租金退款:
1.必须提前通知业主。租期不续的，提前15天到30天通知。结清物业管理费和水电；
2.租期还没到。如果租房时签了合同，有提前退房的约定，可以按照约定流程走。一般不会影响业主收租，只有找到新租客才可以退租。
3.如果提前交了房租，还没满，就和业主商量把房租推过去，扣留押金。如果房租钱里有退房协议，可以找新租客退押金和剩余房租。租房前最好协商好退房协议，否则经济损失很大。
一、二手房如何定价？
(1)卖家的自我估价
卖房人在卖房前，会为自己的房子定一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大多数人对自己的东西都有一种偏好，基于这种心理估计出来的价格往往很高。
(2)中介估价
如果卖家想通过中介交易，他会自己估完价再找中介，然后中介再估一次价。一般来说，中介会先查看房源状况，并对比当地郊区或城镇的同类房源价格，然后给出一个估价。这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要给可以赚取的利润留有余地，给与买家的议价空间。
(3)银行估价
如果买方需要申请抵押贷款来购买你的房子，那么银行必须测量房子的价值，以便计算出买方的贷款金额。但银行的估值趋于保守，通常比市场上同样的房子价格低10%到20%。
(4)住房价格
房子的真实售价永远不会和卖家的自我评价或者中介的评价一样，因为会有很多人为因素。而且如果通过中介买卖，中介为了给自己赚取更多的利润，一般会抬高价格，所以房子的真实售价会高于中介估价。
二、房屋租赁合同的法律效力
租赁合同是出租人和承租人就租金、期限、违约责任等条款达成协议后成立的。已成立的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合要求，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，出租人是否为房屋的所有权人或法定使用权人。
(二)房屋是否属于法律法规禁止的。只要法律法规不禁止房屋出租，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:
1。未依法取得房屋所有权证书的；
2。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3。* * *有房未经* * * *同意；
4。权属有争议的；
5。属于违章建筑；
6。不符合安全标准的；
7。未经抵押权人同意抵押的；
8。不符合公安、环保、卫生主管部门的有关规定；
9。相关法律法规禁止租赁的其他情形。
(3)房屋租赁合同内容是否合法。实践中，部分房屋租赁合同约定逾期支付房租、水电费等的滞纳金。是按每天2%计算的。从法律上来说，这个协议是不公平的，因为滞纳金很高，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，有人利用租住的房屋从事违法犯罪活动。如果属实，此类租赁合同无效，不受国家法律保护，出租人知道或者应当知道的，依法没收租金。
(四)是否已经登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁双方应向房产管理部门办理登记手续。实践中，对于未经登记的租赁合同是否有效，有两种观点，一种观点认为合同无效，另一种观点认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
希望以上内容能帮到你。如有疑问，请咨询专业律师。
法律依据:
《民法典》第563条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的无法实现的；
(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
(五)法律规定的其他情形。