深圳租房合同怎么写才算有效？

1.合同中应当载明出租人和承租人的姓名、地址等个人信息以及双方信息。房屋的具体位置，注明房屋的确切位置，如某路某房；住房面积；房屋装修，简述房屋墙面、门窗、地面、天花板、厨卫装修。

2、配备设施设备，出租人为承租人准备的房屋内家具、家电、厨房设备、卫浴设备的简要清单；房屋的产权和所有人，说明房屋是什么样的产权，所有人是谁，出租人与所有人的关系，是否受所有人委托出租房屋。房屋用途主要说明以下两点:房屋是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允许承租人或其家庭与他人合住。

3.房屋修缮责任出租人是房屋的所有人或者是所有人的委托人，所以修缮房屋是出租人的责任。承租人在租赁前应仔细检查房屋及其内部设施，以确保日后能正常使用。房屋或设施在正常使用过程中如有损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司维修。

4.房屋情况发生变化时，承租人应爱护房屋及各种设施，不得擅自拆除、改装、扩建或增加。确需对房屋进行变更时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。

5.租赁期限:由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一个相对稳定的期限，所以需要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租他人房屋。

6.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性支付较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季度付款造成的经济负担相对较小。

7.关于转租的约定有些承租人出租房屋不是为了自住，而是通过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可以协商确定转租收入的比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

8.出租人和承租人一方在合同期满前要求提前解除合同的，应提前通知对方，并按合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期，自然终止。违约责任签订合同时，双方都要思考可能出现的违约情况，并在合同中约定相应的处罚方式。

比如，承租人未按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬出；如果出租人未按约定提供家具，承租人可以与其协商降低租金。

9.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要变更合同的上述条款，如租赁期限、租金等。，双方可以通过协商变更合同。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应事先征得出租人同意，房屋变动后原租赁合同终止。