满月彩票卡点
根据同策方浩提供的数据，8月23-29日一周，上海二手房成交4249套，远低于6月份的平均6000套。同时，成交均价环比下降2.24%，至3.7万元/平方米，低于7月份4万元的单价。
8月份的快速降温与月初实施的“三价低”房贷审核新规密切相关。第一财经记者在采访中了解到，涉税评估价通常为合同价的5-7折，首套首付成本可高达近70%。
业内普遍认为，这一新规可以抑制资金进入二手房市场，防止市场再次被热炒，有助于市场降温。
然而，购房门槛的提高让一些购房者措手不及。“拿到涉税评估价五折”的购房者，面临的是50万-1.5万的首付缺口。
但目前中介和银行都无法对在途交易给出更有针对性的解决方案。记者从多家银行了解到，只有8月6日前网签或提交贷款申请的客户，才能按照旧的贷款政策执行；仅支付定金的客户不能“酌情”进行调整。
降温效果初步显现。
上海二手房市场在这半年的政策调控下明显降温。
上半年，在新房集中供应和二手房房贷周期延长的影响下，上海二手房市场成交量从65438+10月的历史高位4.4万套大幅下滑至6月的2.8万套。
7月初，随着上海二手房价格鉴证新规出台，大量不合格房源被清理。交易也同时降温。上海链家研究院数据显示，7月上海二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。
这一成交笔数的绝对值是今年除2月之外最低的一个月，环比也首次下降。
如今，与信贷政策直接绑定的新“三价低”贷款政策实施后，降低了居民的杠杆，直接降低了二手房市场的热度。
根据同策方浩提供的数据，8月2日至29日四周，每周成交套数基本在4000套左右，最低不到3500套，远低于6、7月份6000多套的平均水平；与此同时，成交均价也从4万多元/平方米降至3.7万元/平方米。
同策研究院高级分析师肖云翔分析，“三价低”政策符合“信贷两集中”精神，有效防止大量资金流入二手房市场，避免市场升温，推高房价。
“改变过去买顶贷的思路，在满足居民购房需求的同时给出贷款额度，防止在银行贷款额度收紧的背景下出现贷款资金和资源的挤兑。”肖云翔进一步表示。
现在随着时间的推移，已经成功进行了一些交易，中介也大致算出了小区的涉税评估价格，可以据此为客户提供建议。
“以嘉定江桥村的二手房为例。市场价46000元/平方米，折扣(含税价格)可能达到32000元/平方米。中间的差额乘以面积就是需要补的差额。”
一位中介告诉记者，以前654.38+0.4万现金买一套300万左右的房子很常见，现在只能是2340万的房子。“这种抢很多”预计会减少，持观望情绪的购房者增多后，“房价可能会回落”。
“最近明显感觉房价跌了。”一位长期关注二手房市场的买家说。
意外受伤的途中交易
“三价低”新政策使市场向更健康的方向发展，但在新政策过渡期内，仍有部分在途贸易商陷入困境。
在上海工作生活了近5年的张成(化名)和妻子，由于近期房租上涨，房东卖房，决定买房。但由于7月份社保缴纳时间只有60个月，5月份，夫妻俩选房后，交了654.38+05万的定金，约定654.38+05年9月网签，另外贷款229万。
张成筹到剩余首付后，于8月5日通过中介与房东协商，将网签时间提前至8月14日，贷款面签也定在当天。
一切都准备好了，但第二天张诚得知，因为最新的“三价低”规定，不建议继续。
所谓“三价低”，是8月6日起上海各银行实施的二手房贷款新规。银行贷款额度会参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择最低的一个作为贷款申请价格标准。一般来说，涉税评估价是三个价格中最低的。
据有关部门介绍，涉税评估价是“房地产交易计税的最低控制价”。记者从某小区房管部门了解到，计税值一直很低，是税务部门给的，而且“房屋的市场价已经很高了，有可能是涉税价的两倍”。
这个评估价也成了买房的最大障碍。中介返还给张成的涉税评估价为654.38+0.8万，仅为合同价的50%。
“按照评估价65%贷款，首付将增加112万元，实际首付比例也将从35%提高到近67%。”对于张诚来说，这是一个再也无法拼凑的数字。
多次与房东协商未果的张成将于9月中旬面临违约。虽然违约金可能不会全额支付，但是654.38+0.5万的定金大概很难拿回来。“半年工资无缘无故就没了。”现在，张成发起与房东解除合同后，向法院提起诉讼。
只交了定金的张诚，可能还是比较幸运的。
在上海读完研究生的李娟(化名)和丈夫，毕业后通过积分落户，今年上半年进入火热的楼市。选中一套总价465438+万的老房子后，她于7月23日付了首付，8月8日付了首付1.44万网签。
当时还不知道三价低的李娟很快就接到银行信贷人员的通知，她房子的涉税评估价在204万左右，贷款金额也从之前的266万降到了654.38+0.33万，差额一百多万要自己出。
首付已经交出去的两个农民家庭，已经无法弥补这个差距了。房东希望通过卖房来获得更高的积分，以便做新的，所以不愿意轻易放弃交易，要求按照合同执行。谈判失败的李娟，至今不知道如何和父母开口。
买家和卖家期望“灵活性”
他们的遭遇并不是个例。“现在我们组有365人。”有同样经历的购房者告诉记者。
面对进退两难的买家，中介给不出解决方案。
某中介只给付了首付的购房者提供了几家贷款中介，没有更多的对策。“他们承认有责任，让我们向总部投诉，”买家说，但总部没有进一步的反馈。
另一家大型中介内部人士表示，除了友好协商，没有其他办法，“还是要看买卖双方的意思。”
事实上，面对首付的被动增加，除了能补齐首付或者和平解约的人，很多人都选择放弃购买。“我从店家那里了解到，有些顾客直接放弃了，成交锐减。”上海某中介内部人士向记者透露。
诸葛找房数据中心分析师陈晓也表示，作为中介，你能做的就是正确解读政策，在路上告诉购房者不要恐慌，帮助解决客户的贷款情况。
银行作为贷款人，对于在途交易并没有给出全面的回应，虽然在新规的实施节点上有所不同。
某股份制银行分行负责人仅表示，网签时间在8月6日前，可按贷款旧规则执行；而其他之前交了定金，6天后网签的在途交易，没有突破的空间。
而农行则是以贷款申请时间为标准。执行之前的贷款政策，必须在8月6日前提交贷款申请。另一家中小银行也表示，如果网签落后于政策，按照新规，“现在不会有人考虑。”
“每个银行的政策都不一样，我们这边也是按照网签时间来算的。”另一家股份制银行内部人士透露，首套和小中介的交易不会受理，其银行的贷款额度已经超标，“今年特别难做”。
有不愿具名的业内人士表示，“三价低”目前，对于政策出台前已签约未放款或已交存款的情况，银行有不同的处理方式，信息不对称对其中部分人造成了误伤。
在陈晓看来，这种政策一般会有一个缓冲期，出台政策实施细则来应对在途交易。
比如8月24日，安徽合肥发布了学区房限购新规，还规定了在途交易的处理措施，即新规发布前，网签合同，或签订认购协议并缴纳定金等。，按照原来的限购政策执行。
"我希望有关部门也能补充措施，处理在途交易，"许多购房者抱着这样的期望。“如果能按照原来的规定获得贷款，我们也非常愿意继续履行合同。说到底，我们就是想买个房子，自己住。”张成说。