在深圳租房需要注意哪些问题？
这篇文章有点长。读完大概需要3分钟。请仔细阅读。相信看完之后，不仅是深圳，在任何一个一线城市租房，都不会再踩坑，都能很快找到合适的房子。
文章主要从以下几个方面给大家讲解:
1.在深圳(一线城市)租房有哪些途径？
2.如何判断网上房源的真伪？
3.实地看房需要注意什么？
4.如果合租一个房间，如何提前确认是否可以相处？
5.签订租房合同需要注意什么？
6.当与房东或中介发生退押金纠纷时，如何合理维权，拿回押金？
& lt1 & gt；？怎么租房子？
在深圳，你是不是经常花太多精力在租房上，尤其是现在移动互联网上鱼龙混杂的信息很多。你看了很久，可能还是一塌糊涂，无处下手。别急，深圳租房土地宝为大家整理了深圳最佳租房攻略，让你体会到在深圳租房就是这么简单。
1.传统线下门店中介
可靠性:4星？房屋数量:3星？成本:高
其实租房中介中，门店最多的相对比较靠谱，公司管理严格，人员素质相对较高，大型正规中介公司还是比较规范的。找中介利弊并存。优点是房源信息全面，以整租为主，支持VR看房，在线签约。比较适合打算租一套住很久，对房子要求高，想省事的人。赚钱不容易。中介自然是热情耐心的。中介也是一种提供价值和服务的工作，值得大家尊重。本质上，你上面看到的投资银行也是中介服务。缺点是中介费比较高。行业规则是房东和租客各给房子月租的一半作为代理佣金。比如8000元的房子，你要交4000元的中介费(小秘密:有的中介私下可以让他赔两三百)。此外，中介一般只签署一年或一年以上的租赁期限，大多数住宅房屋都是出租和出售。如果租期太短，计算中介费也很不划算，不适合短租，有利有弊。根据自己的需求选择；
2.58城市、市场网络
可靠性:1星？房屋数量:4星？成本:无
由于铺天盖地的广告效应，大多数人在租房时都会想到58同城。这种方式的好处是信息多，网站分类详细，可以按需搜索。缺点是信息混杂，虚假价格和不真实图片是常态，广告和骗子很多。
很多栗子，你可能在网站上看到一个房子，说是个人发布，没有中介，但实际上上面80%的信息都被中介覆盖了。很多时候，中介为了引流，在上面发布很多虚假信息。价格和图片都不是他手里真正的房子，而是让你加微信，把别的房子推给你。这时候大家就需要有一定的辨别能力，大的中介公司一般都和58同城有合作，开放合作会员。所以随着年轻人智力的提高，58租房的人不多了，都是年纪大一点的人或者学历低一点的农民工在这里找房子。
以上我就不细说了，这种做法适合有鉴别能力的老兵。有时候运气好的话，还是能从真正的房东那里找到好房子，但概率可能不到35%。
这种方式一个比较好的防雷方法就是加业主的微信，然后让他发身份证和房产证的照片来验证是业主本人，这样就可以大概率筛选出真正的房东。
3.豆瓣团，闲鱼
可靠性:三星级住宅数量:3颗星？成本:无
现在年轻人对这两个app的认可度都很高。找或者转租的房源比较多，房源信息多为合租或者转租。还有一些短租的信息，租期面议。可靠性略好于58同城。几年前还挺好用的，现在这个渠道也是各大中介泛滥，广告贴、钓鱼贴很多，不如以前了。可靠性取决于群管理员的监管，很多群管理员不是专职管理团队，没有办法做好管控。好处是可以在租房群里发求租或者找室友的帖子，也可以找到志同道合的人，但是中介是不可避免的。但是这里的帖子很容易沉，一天发一次就可以了。如果发布过多，会被豆瓣判定为广告垃圾，进行删除。比较好的办法是按照辖区直接在这一带找合适的岗位，这样才能找到合适的房子。或者晚上一直在对应的群里找帖子一个一个查，找到对应的发帖人问。
4.“深圳租房土地宝”微信微信官方账号
可靠性:4星房子数量:2星？成本:无
深圳本地租房宝的初心是:让房东和分租人直接提供最新的真实租房信息，租客自己找上门，房东和分租人直接对接租客，免除中介费，高效租房；始终代表最广大人民的根本利益，始终来自群众，又回到群众。
还是有一些不足的，就是符合年轻人获取信息的渠道，推送的房源信息是帮助大家筛选识别的，而且因为要给大家筛选合适的房源免中介费，每天推送的数量有限，所以房子推送后很快就会被租出去。我们也会努力做好运营和客服，不会让一个没用的租房信息出现，不会让一个收中介费的租房信息出现；
关注:在深圳租土豪宝
5.其他人
其他方式，如内部论坛(很多大公司都有)、小区物业&；小区门前便利店、知乎、微博、头条等；
& lt2 & gt如何判断网上房源的真伪？
网上看房，面对乱七八糟的信息，如何判断房源信息的真实性？可以参考以下方法:
1.看图。假房子的图片模糊或者过度美化，有的照片一看就有中介公司的水印。能看到房间里乱七八糟的东西的实拍照片或者刚刚收拾好的房子的实拍照片，还是比较靠谱的。
2.看语言描述。中介的语言都是老生常谈，比如“你值得拥有”“中心地段”“宾至如归”。把自己当成一个转租人。如果你个人发布一个合租或者转租的举动，一定会描述的比较详细，没有套话。这是一个很长的段落，描述你的真实感受。
3.看价格。房子的图片看起来很不错，但明显低于市场价。一定是引流的中介。不要贪小便宜，馅饼不会白掉。
4.看信息发布者。如果一个人同时发布了很多不同的房子信息，而且联系方式是同一个人，那就要看他的主页了。一般他会在首页注明自己是中介。如果不是，沟通的时候先确认他是不是中介，也要想想自己是否需要中介为你服务。
& lt3 & gt现场观影攻略？
我在网上看好房子，和中介或房东约好了看房。那么作为租房过程中最关键的一步，主要应该看什么，应该注意什么呢？
1.确认小区周边环境和物业服务。
你对住宅有什么看法？可以了解一下是什么样的物业公司，小区门口的保安怎么样，观察一下小区环境绿化情况，小区里是不是都是老人，外卖、快递能不能送上门，楼道里有没有堆放杂物，保安设施是否齐全。如果是高层电梯间，要看电梯多少，住户多少，等电梯的时间是否更长。
你觉得城中村怎么样？看看楼下有没有密集的小餐馆(油烟大)。楼下的防盗门呢，楼与楼之间的距离，灯光呢？
如果做一份多薪高薪的工作呢？那就选一个豪华小区，而且一定是一样的；
这些问题也可以多问问房东或者中介。
2.确认房屋类型
一般可以让房东或中介在看房前把户型图发给你，提前看完再实地看。当然最好是坐南北朝向的户型，但是深圳这么好朝向的房子不多，性价比高的房子一出来就很快租出去了。尽管如此，还是不建议租完全朝北的房间。深圳比较潮湿，这样的房子回到南天容易发霉。怎么确认东南西北西北？现在手机上有指南针功能。打开指南针功能，可以看到客厅的实际方位。
如果合租大房子，最重要的是看有多少人用卫生间。然后问室友晚上的工作时间和睡觉时间。如果冲突的人很多，其实你应该慎重考虑。一般一个卫生间用2-3个人比较合理。
3.确认家具和家用电器
租空房的话，不要多说，一定要准备好。
如果租的是有家具家电的房子，要看看家具家电的实际情况，问问房东家具家电有没有问题需要提前提醒。同时，如果到了签合同的时候，一定要签一页:发货确认，上面有家电的具体数量，是否可以正常使用。只有在它们可以正常使用或者房东承诺维修后才能入住，你才会签合同交押金和房租，提前确认清楚，避免以后的纠纷。同时和房东沟通清楚以后家里一些家电出现问题该怎么处理。
4.确认位置、交通和生活设施
离地铁10分钟以内步行可以接受，最好在5分钟以内。地铁通勤是最快最方便的，节省时间是第一位的，因为大家都是上班族。如果附近没有地铁，你应该去公交车站看看。坐地铁或者公交的，也要在早上上班的时候问中介或者房东当时有没有拥堵，能不能一次性上车，做好预期管理。
生活设施，周边商场、菜市场、早餐店、药店、理发店、夜宵店、快递点等。，你可以在高德的地图上看到周围的设施。
如果你有车，你需要知道停车费和停车位。小区的房东可以办理便宜的月租卡。
5.确认约会时间
根据自己的需求确定观看时间。如果注意通风采光，就选择中午或者白天下午看房；如果每天下班比较晚，晚上也可以看看房子。晚上可以看看小区的安防路灯，晚上看看小区周边的便利。
& lt4 & gt分享室友考察攻略？？
如果你的经济能力还不行，但又不想住在城里的公寓和村子里，想住在有一点质量的小房子里，那就考虑合作。
如果你选择合租，那么你的室友很重要，很大程度上决定了你房子的舒适度。目前从各方面来看，大部分室友的相处方式如下:
A.互助。有点像大学室友。提到欢乐颂，遇到互相关心互相帮助的舍友，自然是美好的。但这个真的要看运气，可遇不可求。？
B.点头之交。只是点头之交，大家都知道住在同一个房子里，但是并没有深入交流，甚至连对方的工作都不是很清楚。当他们回到家，他们都回到自己的房间。很多人也喜欢这种，相当于一个人住，只是用卫生间。
C.有矛盾。尽量不要和室友发生矛盾。一旦有冲突，时不时你去我就去，因为人生是自己的。在一个房子里，你抬头不见低头见，工作已经很累了。当你回到自己的位置，不要面对不开心的事和人。
那么如何找到一个靠谱的合租伙伴呢？首先要认识到，和熟人合租可能没有你想象的那么美好，和陌生人合租可能没有你想象的那么尴尬或者可怕。
就我个人而言，这两种经历我都有，而且两个人都相处的很好。主要是陌生人分享。我遇到的弟弟妹妹也都是大公司的。他们的整体素质和沟通能力都比较好。大家都挺豁达的，知道深漂不容易。也许每个人都有自己的想法。也许你只是想和陌生人生活在一个陌生的环境里，没有人会打扰你。也许你只是想和大学生合作，然后每天晚上下班可以一起打几局，保持大学生活的氛围。
那么如果你遇到了合适的房子，然后打算和陌生人合租，那么在搬进去之前需要知道什么呢？
A.知道他的基本信息。包括姓名、年龄、工作单位行业、毕业院校等。其中，最重要的是工作和个人习惯。如果工作时间和你的节奏相差很大，每天晚上都很晚回来，还是会对合租的人造成一定的影响。如果生活习惯不好，厨房洗衣机乱丢，很多人不耐清洁。
B.知道室友的行为信息。比如上下班的大概时间，是否抽烟，是否喝酒，是否喜欢边打游戏边大喊大叫等等。，可以帮助你了解你的生活规律是否和他的一致，预测你在这里生活是否可以接受。
？& lt5 & gt签合同避坑？
签合同，连基本的双人间都谈好了，但实际过程中要避免的坑很多。
如果直接从房东那里租，最好直接和房东签约。
如果是从二房东(也可能是租全套房的室友)那里租的，一定要看承租人和房东签订的租赁合同。当然，你也要和二房东签订转租协议。如果接受别人转租，最好和房东重新签约，这样对你和房东都好。一般楼主都会接受这种签约方式。
有关合同的详细信息，请在网上搜索。网上有很多参考(你也可以在这个微信官方账号对话框输入“租赁合同”来看一个给你租个土宝的例子)。同时，记得在规定里加上你需要说明的重要信息，然后最好有一页:发货确认，详细写明家具家电数量，是否可以正常使用。或者直接用淘宝上卖的带号合同，很多房东都用。
至于定金，深圳住宅一般是付两个，通融房东也可以谈一个一个，公寓可以谈一个一个，这些都需要在合同中体现。
至于水电物业，大部分房子都不包含水电。如果是全租，建议找房东要账号自己交(现在水电煤气都可以支付宝交，方便)，或者房东每个月给你发扣款短信，你在转给房东。如果是共有房屋，由承租人支付。作为合租的一方，可以要求查看缴费记录和发票。如果你对生活品质要求很高，不愿意凑合选择室友，又因为经济原因要合租，建议你自己租一整套，然后再招室友合租。因为只有这样你才能选择室友！不要怕房子不能转租，只要房子价格不离谱，在人多房子少的大城市，真的不用担心租出去！除此之外，你还可以找一个深圳本地的租房宝帮你发布。哈哈哈！
& lt6 & gt和房东或中介有纠纷应该退房吗？
这是租房过程中最担心也是最常见的情况。看好房子提前和房东签约，按照入住时间入住。住了几天发现房间隐患多(房间刚粉刷过，衣柜新添。入住后发现气味依然较大，甲醛超标；家附近有水电站，晚上或者凌晨会一直响，影响难以忍受的睡眠等。)是之前中介和房东都没有提过的问题，是自己或家人无法承受的。这种情况只能找房东或者当时介绍的中介退房；
很多房东不讲道理或者不厚道，退房就不退押金，尤其是小区的房子，两个月的押金都好几万。这种情况下，做租客也是合理的。虽然押金已经交给房东了，但是也不要害怕，要理性积极的与之协商。如果协商不出有效结果，直接拨打110报警，让警察过来协调处理。这样的案例也很多。一般警察来了之后，房东会退还所有押金。
希望以上内容能对你有所帮助。在深圳租房，时刻陪伴着你。在深圳租房其实很简单。如果在租房过程中遇到其他问题，也可以关注微信微信官方账号:深圳租房咨询；
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