湖州楼市加强调控:新房2年后可转让。

5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。

据了解，新政从以下几个方面落实了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标:土地端将实行房地产联动机制，热点区域实行“限房价、限地价、竞建设、竞自给”的房地产联动机制；新房的房屋销售将受到限制。新购商品房(含二手房)取得不动产权证书满2年方可转让；中心城区新建商品住房，购买意向大于本期可售房源的，实行公证摇号销售。所有采取“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，均采取公证摇号方式出让。

根据通知，要求实行房地联动。在细化网格、合理确定地价的基础上，热点区域实行“限房价、限地价、竞建、竞自持”的房地产联动机制。竞买人在参与商品住宅用地拍卖前，应当签订承诺书，了解拟出让土地的联动机制和理性竞价情况，承诺书应当纳入土地出让合同。

为限制出售住房，《通知》要求，中心城市范围内新购住房(含新建商品住房和二手住房)，网签时间在本通知实施后的，自取得房产证之日起满两年后可以转让。本通知实施前，购房人已签订购房协议、支付相关款项并能提供有效付款凭证，但未网签合同的，可不受限售政策限制。

严格合同更名管理，《通知》要求，网签合同后，除父母、配偶、子女之间外，商品房不得更名。网签后退房的，取消网签合同后的房屋按原价公开出售。

加强住房保障，《通知》要求各区县通过划拨土地、集中建设等方式，加大保障性住房建设力度。加快认定项目建设，增加住房供应，保障中低收入家庭住房需求。

加强房地产市场整治，通知要求坚决治理房地产市场乱象，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等违法行为，营造良好市场环境，完善房地产市场监管长效机制。